Mục lục:
Trong lịch sử, theo luật chung, các hành động quyền sở hữu thầm lặng cho phép chủ sở hữu đất bắt đầu các vụ kiện tại tòa án công bằng khẳng định quyền của họ đối với quyền sở hữu chống lại yêu cầu quyền sở hữu của các bên khác. Phần lớn các khu vực pháp lý của Hoa Kỳ ban hành luật theo luật định cho phép cư dân của họ nộp đơn kiện tương tự. Tại Washington, Bộ luật sửa đổi của Washington cho phép các nguyên đơn nộp các hành động tiêu đề im lặng để loại bỏ bất kỳ khiếm khuyết tiêu đề nào có thể chống lại chủ sở hữu tuyên bố quyền sở hữu bằng quyền sở hữu bất lợi.
Thông thường nhất, các hành động tiêu đề im lặng là cần thiết khi nhiều bên yêu cầu quyền sở hữu đối với cùng một mảnh đất hoặc tài sản được phát triển hoặc khi có tranh chấp ranh giới giữa các nước láng giềng. Chủ đất cũng có thể nộp các hành động tiêu đề yên tĩnh chống lại người thuê sở hữu bất lợi. Một người thuê đòi quyền sở hữu thông qua quyền sở hữu bất lợi tuyên bố quyền sở hữu thông qua việc sử dụng mở và thù địch là bất lợi cho khiếu nại của chủ sở hữu hồ sơ. Theo luật chung, một bên có thể yêu cầu quyền sở hữu bằng cách sử dụng đất của người khác liên tục và công khai trong một số năm tối thiểu. Ngày nay, hầu hết các bang đều có quy chế cung cấp cho bên thứ ba quyền sở hữu giống nhau chỉ đơn giản thông qua sử dụng mở.
Hành động tiêu đề yên tĩnh
Một bên đệ trình một hành động tiêu đề im lặng cho phép tòa án xác định quyền sở hữu thích hợp. Bằng cách nộp một hành động cho tiêu đề im lặng, chủ sở hữu đang tìm cách "im lặng" yêu cầu bồi thường của người khác đối với tài sản của mình bằng cách tòa án thiết lập quyền sở hữu một lần và mãi mãi. Các vụ kiện về quyền sở hữu im lặng cũng có hiệu lực đối với những người thuê sở hữu bất lợi có mục đích tuyên bố quyền sở hữu thông qua sở hữu bất lợi. Bằng cách nộp một hành động tiêu đề yên tĩnh, chủ đất đang chấm dứt hiệu quả việc sử dụng tài sản của mình một cách hiệu quả và liên tục bởi người thuê sở hữu bất lợi.
Sở hữu bất lợi
Tại Washington, những người thuê sở hữu bất lợi có thể yêu cầu quyền sở hữu đối với tài sản bằng cách sử dụng nó trong ít nhất 10 năm. Việc sử dụng của người thuê nhà phải cởi mở, thù địch, khét tiếng và không bị gián đoạn. Bằng cách xâm phạm, một người thuê sở hữu bất lợi cho phép người thuê đòi quyền sở hữu mà không cần mua đất. Các cơ quan lập pháp nhà nước ban hành các đạo luật quy định này để khuyến khích các chủ sở hữu đất lãng phí đất đai của họ bằng cách tích cực sử dụng nó. Một ví dụ về sở hữu bất lợi là khi một cá nhân duy trì bãi cỏ của người hàng xóm liền kề bằng cách cắt cỏ hàng tuần trong 10 năm. Người hàng xóm cắt cỏ có thể đòi quyền sở hữu mảnh đất mà anh ta đã cắt trong 10 năm thông qua sở hữu bất lợi. Tuy nhiên, hàng xóm của anh ta, chủ sở hữu tài sản thực tế, sẽ thách thức yêu cầu của anh ta bằng cách đệ trình một hành động cho tiêu đề im lặng.
Hậu quả
Sau khi chủ sở hữu đất có được phán quyết có lợi cho mình sau khi nộp đơn kiện hoặc kiện lên quyền im lặng, yêu cầu sở hữu bất lợi của chủ sở hữu bị vô hiệu hóa. Bất kỳ việc sử dụng nào sau đó mà không có sự cho phép của chủ sở hữu đều được coi là xâm phạm pháp lý.
Cân nhắc
Vì luật tiểu bang có thể thường xuyên thay đổi, không sử dụng thông tin này để thay thế cho tư vấn pháp lý. Tìm kiếm lời khuyên thông qua một luật sư được cấp phép hành nghề luật sư tại tiểu bang của bạn.