Mục lục:
Cơ quan Nhà ở Liên bang (FHA) cung cấp bảo hiểm tài trợ thế chấp cho các giao dịch bất động sản đủ điều kiện theo hướng dẫn của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ (HUD). Một phần của quy trình cho vay này bao gồm các yêu cầu đối với việc kiểm tra mối. Có một số yếu tố xác định sự cần thiết phải kiểm tra mối trong các giao dịch được bảo hiểm FHA.
Yêu cầu cơ bản của FHA
FHA chỉ yêu cầu kiểm tra mối mọt khi có bằng chứng về sự xâm nhập tích cực của côn trùng hoặc sinh vật phá hủy gỗ (WDI / WDO). Mẫu chính thức cho kiểm tra WDI / WDO được gọi là NPMA-33 và được tạo ra bởi Hiệp hội quản lý dịch hại quốc gia. Biểu mẫu này phải được sử dụng trong các giao dịch FHA trừ khi tiểu bang nơi tài sản tồn tại có các hình thức và yêu cầu riêng. Đó là một mẫu hai trang, với trang một bao gồm chính bản kiểm tra và trang hai bao gồm thông báo của người chịu trách nhiệm cho bên đó về các phát hiện, khuyến nghị và xác minh của công ty kiểm tra.
Có năm phần trên trang một trong mẫu NPMA-33. Phần I bao gồm các thông tin chung như vị trí của tài sản, nhận dạng của thanh tra viên và chủ nhân của họ và tất cả các cấu trúc đã được kiểm tra.Phần II bao gồm các phát hiện của việc kiểm tra (bằng chứng về sự phá hoại hoặc thiếu nó, xác định WDI / WDO, thiệt hại từ sự phá hoại và bằng chứng của bất kỳ phương pháp điều trị nào trong quá khứ). Phần III bao gồm các phương pháp điều trị được đề nghị và / hoặc sửa chữa để khắc phục thiệt hại và ngăn ngừa sự xâm nhập trong tương lai. Phần IV xác định bất kỳ khu vực bị tắc nghẽn hoặc không thể tiếp cận mà không thể kiểm tra. Phần V bao gồm bất kỳ ý kiến bổ sung nào, chẳng hạn như thông tin bảo hành dịch vụ và bất kỳ tệp đính kèm nào liên quan đến các điều kiện khác ảnh hưởng đến tình trạng của tài sản liên quan đến sự phá hoại của dịch hại. (Tham khảo 1)
Yêu cầu báo cáo thẩm định của FHA
Các bất động sản nhà ở dự kiến sẽ nhận được bảo đảm thế chấp FHA thuộc ba loại liên quan đến thẩm định và giải phóng mặt bằng tài sản. Xây dựng khu dân cư mới được định nghĩa là xây dựng đề xuất, hiện đang được xây dựng, hoặc ít hơn một năm tuổi. Những đặc tính này phải được nhà xây dựng bảo đảm rằng hệ thống mồi, xử lý đất hóa học và / hoặc chất bảo quản gỗ đã được áp dụng để ngăn chặn sự xâm nhập của mối mọt dưới mặt đất. Thẩm định đối với các tài sản hiện có (trên một năm tuổi) phải cho biết nếu có sự xâm nhập tích cực. Kiểm tra thêm chỉ được yêu cầu nếu có sự phân rã, thiệt hại hoặc bằng chứng của sự xâm nhập trong quá khứ, nếu luật pháp tiểu bang hoặc địa phương bắt buộc kiểm tra mối, hoặc nếu người cho vay yêu cầu kiểm tra mối. Nhà chung cư thuộc các yêu cầu tương tự như tài sản hiện có, với yêu cầu bổ sung rằng hiệp hội chủ nhà cung cấp một lá thư liệt kê ngày sửa chữa theo lịch trình, tên của nhà thầu sửa chữa, và bằng chứng rằng tài trợ cho việc sửa chữa được đưa ra. (Tham khảo 2)
Phục hồi tài sản
FHA cung cấp bảo hiểm tài trợ để phục hồi và sửa chữa nhà ở một gia đình thông qua chương trình cho vay được gọi là Chương 203 (k). Chương trình này cung cấp hỗ trợ cho các dự án cải tạo nhà cũng như cải tạo nhà cũ để những người mua nhà đủ điều kiện nhận hỗ trợ cho vay của FHA có thể đầu tư vào "người sửa chữa". Nhà ở một đến bốn đơn vị đủ điều kiện cho chương trình này theo ba cách: mua đất ở nơi có nhà ở, để mua nhà ở trên một tài sản khác sau đó sẽ được chuyển đến một trang web bất động sản khác và tái cấp vốn cho khoản nợ thế chấp hiện có. một tài sản. Tất cả các sửa chữa và cải tiến phải có chi phí tối thiểu 5.000 đô la, và thay đổi cấu trúc và sửa chữa tái thiết có thể là một phần của ước tính này, bao gồm sửa chữa và xử lý thiệt hại mối. Những khía cạnh này yêu cầu kiểm tra mối theo tất cả các yêu cầu của FHA. (Tham khảo 3)