Mục lục:
Một hợp đồng chứng thư, còn được gọi là hợp đồng đất đai, cho phép những người không thể đủ điều kiện cho các khoản vay tài sản truyền thống để tiến lên với một giao dịch mua. Trong chứng thư hợp đồng, người bán vẫn chịu trách nhiệm thanh toán thế chấp và thu một khoản tiền hàng tháng được xác định trước từ người mua để mua nhà. Các khoản thanh toán xuống trên hợp đồng đối với tài sản chứng thư thường nhỏ hơn so với các khoản vay truyền thống.
Hợp đồng cho phương pháp chứng thư
Nhà, đất và tòa nhà có thể được mua theo hợp đồng cho các thỏa thuận chứng thư, bất kể người bán có thế chấp hay sở hữu tài sản hoàn toàn. Một giá mua được thỏa thuận, một kế hoạch thanh toán được thiết lập và một khoản thanh toán xuống nhận được. Khi các khoản thanh toán đã được thực hiện đầy đủ hoặc người mua có thể có được tài chính truyền thống, tiêu đề sẽ chuyển cho người mua. Bởi vì không có tổ chức cho vay chuyên nghiệp nào tham gia vào một hợp đồng sắp xếp chứng thư, nên có một số khả năng khi nói đến việc thiết lập một khoản thanh toán xuống trên tài sản.
Tổng hợp
Người bán có thể yêu cầu một khoản thanh toán một lần trong hợp đồng để sắp xếp chứng thư. Hầu hết các hợp đồng cho các thỏa thuận chứng thư được ghi lại trong văn phòng chứng thư tài sản của quận, giúp tạo ra một dấu vết giấy cho thỏa thuận. Trước khi người bán từ bỏ quyền kiểm soát tài sản bằng cách đặt một tài liệu pháp lý về sự sắp xếp trong một văn phòng chính phủ, anh ta có thể yêu cầu thanh toán bằng tiền mặt. Mặc dù người cho vay truyền thống hạn chế khả năng của người mua để vay một khoản thanh toán xuống, nhưng không có hạn chế nào như vậy trong hợp đồng mua bán chứng thư.
Thanh toán thời gian
Một cách tiếp cận khác để mua một hợp đồng cho bất động sản dựa trên chứng thư là cung cấp một khoản thanh toán xuống để được thanh toán theo gia số theo thời gian. Ví dụ: bạn thực hiện một đề nghị 200.000 đô la cho một ngôi nhà với mức giảm 20 phần trăm, nhưng mức giảm 20 phần trăm sẽ được trả ở mức 10.000 đô la một năm trong 4 năm của hợp đồng. Cung cấp một khoản thanh toán lớn như vậy có thể khuyến khích người bán không chỉ đồng ý bán hợp đồng đất, mà còn chấp nhận thanh toán cho khoản thanh toán xuống. Điều quan trọng là người mua không hứa nhiều hơn số tiền anh ta có thể trả trong thời gian yêu cầu thanh toán xuống, vì nhiều hợp đồng cho các thỏa thuận chứng thư cho phép người bán giữ tất cả tiền đã nhận và tịch thu cho người mua nếu người mua bị trễ một tháng thanh toán.
Số tiền
Các khoản thanh toán xuống cho các tài sản theo hợp đồng thường không lớn bằng các khoản thanh toán xuống cho tài chính truyền thống. Các tổ chức cho vay truyền thống đã thiết lập tỷ lệ phần trăm họ yêu cầu cho các khoản thanh toán xuống. Hợp đồng cho người bán chứng thư không bị ràng buộc bởi các tiêu chuẩn như vậy. Ngoài ra, nhiều người mua tiếp cận hợp đồng mua bán chứng thư vì họ không có đủ khoản thanh toán xuống để có được tài chính truyền thống. Bởi vì họ không có số tiền thông thường, họ cần người bán chấp nhận giảm số tiền thanh toán.