Mục lục:
Khả năng chi trả của thị trường nhà ở có thể được hiểu là tỷ lệ giữa thu nhập gia đình trung bình và thu nhập đủ điều kiện cần thiết để sở hữu nhà ở một gia đình trung bình. Chỉ số khả năng chi trả nhà ở (HAI), phản ánh tỷ lệ này, là một thống kê kinh tế được công bố tháng bởi Hiệp hội Môi giới Quốc gia (NAR). Khi các tháng liên tiếp được vẽ trên biểu đồ, biểu đồ kết quả có thể được sử dụng để hiểu giá trị tương đối của thị trường nhà đất. Các thông tin tương tự cũng được sử dụng bởi các nhà kinh tế để đánh giá tác động tiềm năng của thị trường nhà ở đối với nền kinh tế lớn hơn.
Bậc thang
Tìm giá trung bình. NAR sử dụng dữ liệu riêng của mình về giá trung bình của nhà ở một gia đình, được công bố hàng tháng.Thông tin này xuất phát từ các cuộc khảo sát về doanh số bán nhà hiện tại (trái ngược với nhà mới).
Bậc thang
Tìm tỷ lệ thế chấp. Tỷ lệ thế chấp hàng năm hiệu quả phản ánh tổng chi phí cho người mua nhà, bao gồm lãi suất, phí và các chi phí khác. Tỷ lệ thế chấp hiệu quả được sử dụng trong HAI được báo cáo hàng tháng bởi Ủy ban Tài chính Nhà ở Liên bang.
Bậc thang
Tính toán thanh toán hàng tháng. Khi tính toán khoản thanh toán hàng tháng cho căn nhà có giá trung bình theo tỷ lệ thế chấp hiệu quả, NAR giả định khoản thanh toán giảm 20%. Điều này dẫn đến một công thức dựa trên M (giá trung bình) và ER (tỷ lệ hiệu quả) như sau: M x 0,8 x (ER 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER 12) ^ 360))
Bậc thang
Tính thu nhập hàng tháng cần thiết. Khi tính thu nhập hàng tháng cần thiết để đủ điều kiện thế chấp cho căn nhà có giá trung bình, NAR giả định chủ nhà sử dụng không quá 25 phần trăm tổng thu nhập hàng tháng của hộ gia đình cho các khoản thanh toán thế chấp. Điều này có nghĩa là thu nhập hàng tháng cần thiết bằng với khoản thanh toán hàng tháng (bước 3) lần 4. Đối với thu nhập hàng năm cần thiết, nhân lại với 12.
Bậc thang
Tìm thu nhập gia đình trung bình. NAR sử dụng dữ liệu về thu nhập gia đình trung bình từ Khảo sát thập niên của Cục điều tra dân số. Bởi vì thông tin này không phải lúc nào cũng hiện tại, NAR phải dựa vào dự báo thu nhập trung bình và sửa đổi HAI khi dữ liệu thực tế được công bố.
Bậc thang
Tính toán khả năng chi trả nhà ở hỗn hợp. Khả năng chi trả nhà ở là tỷ lệ thu nhập trung bình hàng năm của gia đình (bước 5) so với thu nhập cần thiết hàng năm (bước 4). HAI nhân tỷ lệ này với 100, cung cấp công thức với A (khả năng chi trả), MFI (thu nhập gia đình trung bình) và Q (thu nhập đủ điều kiện cần thiết) như sau: A = (MFI Q) x 100.