Người thuê nhà trong hoàn thuế chung và thuế

Người thuê trong tài sản chung là đồng sở hữu, với mỗi người sở hữu một tỷ lệ phần trăm của tài sản. Tuy nhiên, không cần thiết một trong hai chủ sở hữu thực sự sống trên tài sản như một cư dân. Thuế đối với tài sản do người thuê nắm giữ chung là một chủ đề phức tạp, vì vậy bạn nên liên hệ với luật sư thuế hoặc CPA để được tư vấn về tình huống cụ thể của bạn. Các sự kiện trong bài viết này chỉ nhằm mục đích thông tin và không cấu thành tư vấn pháp lý.

Người thuê nhà chung có thể sở hữu một ngôi nhà với nhau.

Khấu trừ lãi suất thế chấp cho người thuê đã kết hôn

Đối với các mục đích thuế liên bang, Bộ luật Thu nhập Nội bộ cho phép chủ sở hữu nhà khấu trừ tiền lãi thế chấp được trả cho khoản vay mua nhà đủ điều kiện như một khoản khấu trừ được ghi thành từng khoản trong Biểu A. Hầu hết các tiểu bang đều cho phép khấu trừ tương tự vào tờ khai thuế thu nhập của tiểu bang. Ngân hàng xử lý khoản vay mua nhà sẽ cung cấp Mẫu 1098 cho ít nhất một trong những người thuê chung. Mẫu 1098 báo cáo số tiền lãi thế chấp được trả cho ngân hàng. Số tiền lãi thế chấp đủ điều kiện được yêu cầu bởi các cá nhân đã kết hôn được khấu trừ trong Biểu A của Mẫu 1040 hoặc 1040A và chỉ có thể được yêu cầu trong một Mẫu 1040.

Khấu trừ lãi suất thế chấp cho người thuê không kết hôn

Nếu tài sản thuộc sở hữu của những người thuê chung không kết hôn hoặc ly hôn theo luật tiểu bang, thì những người thuê chung có thể báo cáo một phần tiền lãi thế chấp được báo cáo cho họ trên Mẫu 1098. Số tiền này sẽ được ghi vào Lịch trình A của Mẫu 1040 hoặc 1040A cho các mục đích thuế liên bang. Nếu chỉ có một chủ sở hữu nhận được Mẫu 1098, thì chủ sở hữu hoặc chủ sở hữu khác phải báo cáo phần lãi suất thế chấp của mình trên Biểu A và đính kèm một bản kê khai vào tờ khai thuế của mình. Tuyên bố phải nêu rõ tên và địa chỉ của chủ sở hữu đã nhận Mẫu 1098.

Khấu trừ thuế tài sản

Đối với các mục đích thuế liên bang, Bộ luật Thu nhập Nội bộ cho phép khấu trừ từng khoản cho thuế bất động sản được trả cho chính phủ tiểu bang, địa phương hoặc nước ngoài. Thuế bất động sản được báo cáo trong Biểu A của Mẫu 1040 hoặc 1040A. Hầu hết các tiểu bang cho phép khấu trừ tương tự cho các mục đích thuế thu nhập nhà nước. Mỗi người thuê chung nên báo cáo phần thuế tài sản mà mỗi người phải trả hoặc mỗi người phải chịu trách nhiệm. Những người thuê nhà chung nên cẩn thận để đảm bảo rằng họ không báo cáo nhiều hơn tổng số thuế phải trả cho chính phủ tiểu bang, địa phương hoặc nước ngoài.

Thu nhập cho thuê

Bất động sản cho thuê có thể được sở hữu bởi người thuê chung. Miễn là người thuê chung không hình thành quan hệ đối tác hoặc chuyển quyền sở hữu hợp pháp tài sản cho một thực thể kinh doanh khác, chẳng hạn như một công ty hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn, mỗi người thuê chung có thể báo cáo một phần thu nhập và chi phí từ bất động sản trong Biểu E của Mẫu 1040. Người thuê chung phải cẩn thận liên quan đến thỏa thuận sở hữu của họ và các dịch vụ mà họ cung cấp cho người thuê thuê từ họ. Dịch vụ doanh thu nội bộ có thể quy định rằng những người thuê nhà chung đã hình thành mối quan hệ đối tác. Trong trường hợp quan hệ đối tác được hình thành, Mẫu 1065 phải được nộp cho các mục đích thuế liên bang. Hầu hết các tiểu bang có yêu cầu báo cáo tương tự.