Mục lục:
Trả tiền cho người bán nhà "tiền tha thiết" trước khi hoàn thành giao dịch bán nhà là một cách làm truyền thống trong nhiều giao dịch tài sản. Tiền kiếm được là tiền mà người mua trả cho người bán trước khi đưa ra toàn bộ khoản thanh toán để cho người bán thấy rằng người mua nghiêm túc hoặc "nghiêm túc" về việc mua bất động sản. Ở Nam Carolina, luật pháp tiểu bang cụ thể áp dụng cho các giao dịch tiền nghiêm túc. Nói chuyện với một luật sư ở Nam Carolina nếu bạn cần tư vấn pháp lý về luật tiền nghiêm túc nhất trong tiểu bang.
Nghĩa vụ đại lý
Khi một người mua bất động sản đồng ý cung cấp một khoản tiền gửi nghiêm túc cho người mua và thực hiện thông qua đại lý môi giới bất động sản của mình, đại lý phải xử lý số tiền đó một cách có trách nhiệm. Bộ luật South Carolina 40-57-135 (4) nói rằng khi nhận được tiền kiếm được, người môi giới phải gửi nó vào một tài khoản ủy thác bất động sản riêng trong vòng 48 giờ, trừ thứ bảy, chủ nhật và bất kỳ ngày lễ ngân hàng nào.
Phát hành tiền nghiêm túc
Bất kỳ khoản tiền nào mà một nhà môi giới bất động sản nhận được như một khoản tiền gửi nghiêm túc phải được giữ lại trong tài khoản ủy thác cho đến khi các điều kiện cụ thể được đáp ứng, theo Bộ luật South Carolina 40-57-135 (4) (c). Đạo luật yêu cầu nhà môi giới phải giữ tiền trong tài khoản ủy thác cho đến khi các bên hoàn thành giao dịch mua bán hoặc trao đổi bất động sản, hoặc cho đến khi giao dịch chấm dứt. Đại lý phải, tại thời điểm phân phối, cung cấp cho hiệu trưởng một kế toán đầy đủ về cách sử dụng tiền.
Tranh chấp
Trong một số tình huống, tranh chấp nảy sinh giữa người mua và người bán về khoản tiền gửi kiếm được. Trong những tình huống này, đại lý bất động sản có nhiệm vụ giữ tiền ký quỹ trong tài khoản ủy thác cho đến khi các bên giải quyết tranh chấp, theo Bộ luật South Carolina 40-57-135 (5). Các bên có thể giải quyết tranh chấp bằng một thỏa thuận bằng văn bản hoặc hòa giải tự nguyện. Nếu tranh chấp tiến hành một vụ kiện, người môi giới có thể gửi tiền một cách nghiêm túc với tòa án ngay khi vụ kiện được đệ trình, hoặc đưa tiền cho một trong hai bên nếu tòa án ra lệnh.
Những ý kiến khác
Mặc dù luật pháp của South Carolina chi phối những gì xảy ra với số tiền kiếm được một khi người mua cung cấp, luật không quy định số tiền thanh toán mà người mua có thể hoặc phải thực hiện. Nói chung, số tiền này tùy thuộc vào người mua và người bán, nhưng theo Earth Available Realty, Inc., một nhà môi giới ở Nam Carolina, 1 phần trăm giá nhà là một quy tắc tốt để sử dụng để xác định số tiền phải trả.