Cách mua nhà nếu bạn 18 tuổi

Mua nhà không dành cho người yếu tim; phải mất tiền, thời gian và năng lượng để tìm, mua và bảo trì nhà riêng của bạn. Tuy nhiên, bạn có rất nhiều để đạt được bằng cách trở thành một chủ sở hữu nhà ở tuổi 18, thường là độ tuổi tối thiểu bạn có thể tham gia vào một hợp đồng bất động sản ràng buộc về mặt pháp lý. Đánh giá cao tài sản và niềm tự hào của quyền sở hữu chỉ là một số lợi ích. Nhưng mua căn nhà đầu tiên của bạn khi còn trẻ có thể đưa ra những thách thức, đặc biệt là khi bạn cần tài trợ thế chấp. Trừ khi bạn thừa kế hoặc nhận một khoản tiền đủ lớn để mua nhà bằng tiền mặt, bạn cần có sự chuẩn bị và các nguồn lực phù hợp để thực hiện bước nhảy vọt về sở hữu nhà ngay từ đầu đời.

Giải quyết vấn đề tài trợ trước

Mua nhà đòi hỏi tiền mà nhiều người lớn phải mất nhiều năm để thu thập. Hầu hết các khoản thế chấp yêu cầu một số tiền nhất định cho một khoản thanh toán xuống:

• Ít nhất 3 phần trăm cho một thế chấp thông thường.
• Ít nhất 3,5 phần trăm cho khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang được bảo hiểm bởi chính phủ.
• Có thể không phải trả tiền nếu bạn ở trong quân đội và đủ điều kiện cho khoản vay Cựu chiến binh.

Bạn có thể đủ điều kiện cho các chương trình hỗ trợ người mua nhà lần đầu. Cơ quan nhà ở tiểu bang hoặc địa phương của bạn có thể cung cấp tài chính với khoản thanh toán thấp hơn hoặc không yêu cầu thanh toán xuống, hoặc có thể cung cấp trợ giúp thanh toán xuống dưới hình thức cho vay hoặc lãi suất thấp.

Sẽ phải trả 2 phần trăm đến 5 phần trăm giá mua cho chi phí kết thúc, ngoài việc thanh toán xuống. Các khoản vay FHA, một số khoản vay thông thường và VA cũng cho phép bạn nhận được quỹ quà tặng từ gia đình để trang trải các chi phí này.

Tìm kiếm tài chính

Ngay cả khi có đủ tiền mặt trong tay, bạn có thể có một thời gian đặc biệt khó khăn để tự mình thế chấp nếu bạn có một lịch sử việc làm và thuế hạn chế.

Lịch sử việc làm

Bạn có thể đang trên đỉnh của sự khởi đầu sự nghiệp, là một sinh viên toàn thời gian hoặc bán thời gian hoặc nếu không có đủ thu nhập và lịch sử việc làm. Người cho vay yêu cầu một lịch sử thu nhập trong hai năm qua - kể từ khi bạn 16 tuổi. Người cho vay yêu cầu bằng chứng về việc làm và thu nhập ổn định không có lỗ hổng trong việc làm. Nếu bạn đã thay đổi công việc trong khoảng thời gian này, tất cả các công việc sẽ nằm trong cùng một dòng công việc để thể hiện tính nhất quán.

Báo cáo thuế

Bạn cũng phải cung cấp cho người cho vay tờ khai thuế. Tuy nhiên, nếu bạn chưa bao giờ nộp thuế hoặc chỉ có một năm khai thuế, bạn có thể cần một người đồng vay hoặc người đồng ký tên để mua nhà với bạn. Một người đồng vay có thể hoặc không phải ở nhà với bạn; người đồng ký tên không cần phải sống trong nhà. Thu nhập của họ và tín dụng tốt bổ sung cho bạn, giúp bạn đủ điều kiện để thế chấp.

Nếu bạn phải tự mình thế chấp, hãy tìm một người cho vay chỉ chấp nhận một năm khai thuế, có thể yêu cầu một khoản thanh toán cao hơn. Bạn cũng có thể tìm kiếm một khoản vay từ một nhà đầu tư tư nhân, chẳng hạn như người cho vay tiền cứng, yêu cầu ít nhất 30 phần trăm xuống và cung cấp thời gian trả nợ ngắn hơn và lãi suất cao hơn.

Lập nhóm với các đại diện phù hợp

Hầu hết các giao dịch mua nhà liên quan đến một nhà môi giới bất động sản đại diện cho người bán, người mua hoặc cả hai, trong việc bán nhà. Chọn một đại lý bất động sản kết nối bạn với các nguồn lực phù hợp, chẳng hạn như người cho vay thế chấp có hiểu biết và thanh tra nhà. Một đại lý bất động sản tốt hiểu nhu cầu cụ thể của bạn khi 18 tuổi mua căn nhà đầu tiên. Một đại lý tìm cho bạn ngôi nhà đáp ứng nhu cầu về lối sống và ngân sách của bạn, đàm phán các điều khoản hợp đồng và đưa bạn qua ký quỹ và quá trình đóng.