Mục lục:
Khi chuyển một tiêu đề (Giấy chứng nhận chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc TCT) từ tên chủ sở hữu cũ của bạn sang tên của bạn, bạn cần ít nhất một tháng để đến một số văn phòng chính phủ và làm việc vặt.
Để xử lý chuyển khoản, bạn cần có các tài liệu sau: bản sao có chứng thực của tiêu đề; bản sao công chứng Chứng thư Bán hàng; kê khai thuế mới nhất của tài sản; Giấy chứng nhận từ Cục Doanh thu Nội bộ (BIR) rằng tem tài liệu và thuế lãi vốn đã được thanh toán; và chính thức nhận thanh toán thuế chuyển nhượng và lệ phí trước bạ.
Bậc thang
Đăng ký Chứng thư Bán hàng tuyệt đối với văn phòng địa phương của Cơ quan đăng ký chứng thư (RD) quản lý quyền tài phán của địa điểm của bạn. Chứng thư Bán hàng là một tài liệu cho thấy sự chuyển giao hợp pháp quyền sở hữu bất động sản. Điều này được ghi nhận chính thức tại RD sau khi trả tem tài liệu, thuế chuyển nhượng và phí đăng ký.
Yêu cầu một bản sao có chứng thực của tiêu đề của người bán để đảm bảo rằng tiêu đề sạch và không có vấn đề pháp lý nào cần phải quan tâm trước khi chuyển tiêu đề sang tên của bạn. Điều này cũng tránh được những rắc rối khi phải trả tiền cho người bán mà không đảm bảo rằng tài sản bạn mua có thể thực sự là của bạn.
Bậc thang
Chuyển đến Văn phòng khu vực BIR (RDO) quản lý vị trí tài sản của bạn. Điền vào các biểu mẫu và nộp thuế áp dụng bao gồm tem tài liệu và thuế lãi vốn. Lý tưởng nhất là tem tài liệu và thuế lãi vốn phải được thanh toán vào hoặc trước ngày 10 của tháng sau khi công chứng Chứng thư Bán hàng. Nếu bạn vượt quá lịch trình này, mong đợi một số hình phạt và phụ phí.
Người bán trả thuế lãi vốn và bất kỳ khoản thuế bất động sản nào chưa trả (nếu có). Người mua trả chi phí đăng ký bao gồm thuế tem tài liệu, thuế chuyển nhượng và lệ phí trước bạ. Mặc dù đây là những chia sẻ tiêu chuẩn về chi phí được thực hiện ở Philippines, người mua và người bán có thể có thỏa thuận riêng về cách chia sẻ chi phí.
Bậc thang
Nhận Giấy chứng nhận đăng ký ủy quyền (CAR). Tài liệu này ủy quyền cho văn phòng RD thực hiện việc chuyển tiêu đề sang tên của bạn.
Bậc thang
Đi đến Văn phòng Giám đốc Thành phố hoặc Thành phố. Yêu cầu một bản sao có chứng thực của Tuyên bố thuế mới nhất cho tài sản. Tài liệu này là cần thiết để đánh giá RD RD về Phí chuyển khoản của bạn.
Bậc thang
Thanh toán phí chuyển nhượng tại văn phòng chính quyền thành phố / thành phố. Sau đó, bạn cần quay lại RD để hiển thị Biên lai chính thức và CAR. Khi chấp nhận các yêu cầu này, có thời gian quay vòng khoảng hai tuần đến một tháng để tiêu đề mới được ban hành dưới tên của bạn. RD sẽ cung cấp cho bạn Bản sao Tiêu đề của Chủ sở hữu TCT mới của bạn.