Mục lục:
- Sử dụng cho tóm tắt tiêu đề
- Tìm những kẻ nói dối không xác định
- Tuyên bố quyền sở hữu cạnh tranh
- Tiêu đề nghiên cứu
- Bảo hiểm quyền sở hữu
Tiêu đề của một ngôi nhà bao gồm một chuỗi hoặc bộ sưu tập các tài liệu sở hữu, chẳng hạn như các công việc cũ và khảo sát đất đai, theo dõi lịch sử sở hữu của nó. Chứng thư và tiêu đề phục vụ như là bằng chứng của quyền sở hữu. Chứng thư của một ngôi nhà thường là một tài liệu duy nhất. Tuy nhiên, các tài liệu bao gồm tiêu đề của một tài sản có thể làm cho việc kiểm tra quyền sở hữu trở nên khó khăn. Bạn có thể tạo một bản tóm tắt tiêu đề bằng cách tham khảo chuỗi tiêu đề của một ngôi nhà.
Sử dụng cho tóm tắt tiêu đề
Một bản tóm tắt tại nhà còn được gọi là "bản tóm tắt của tiêu đề" hoặc "bản tóm tắt tiêu đề". Việc làm tiêu đề, ghi chú thế chấp, hồ sơ thuế tài sản, tài sản thế chấp và khảo sát đất đai có thể bao gồm một chuỗi tiêu đề. Cùng với nhau, những tài liệu pháp lý này tạo nên tiêu đề của ngôi nhà. Một bản tóm tắt tiêu đề phục vụ một số mục đích thực tế. Là người mua, bạn có thể sử dụng bản tóm tắt tiêu đề để khám phá các tài sản thế chấp và chủ sở hữu không được tiết lộ của một ngôi nhà bạn muốn mua
Tìm những kẻ nói dối không xác định
Khi bạn sử dụng thế chấp để mua nhà, người cho vay yêu cầu tìm kiếm tiêu đề và xem xét tóm tắt tiêu đề trước khi phê duyệt khoản vay của bạn. Tìm kiếm tiêu đề đôi khi cho thấy các vấn đề tiềm ẩn, chẳng hạn như các tài sản thế chấp cũ, chưa thanh toán, gây cản trở việc chuyển một tiêu đề sạch cho người mua. Những lời nói dối về tiêu đề của một ngôi nhà là những trở ngại hoặc "những đám mây." Đám mây trở thành trách nhiệm của chủ sở hữu mới, trừ khi được trả hết hoặc xóa, trước khi việc bán hàng hoàn tất. Một bản tóm tắt liệt kê các tài sản thế chấp trên tiêu đề của một ngôi nhà.
Tuyên bố quyền sở hữu cạnh tranh
Một ngôi nhà tích lũy nhiều tài liệu tiêu đề theo thời gian. Các tài liệu công cộng tạo nên tiêu đề của một ngôi nhà cũng có thể tiết lộ các khiếu nại về quyền sở hữu cạnh tranh. Ví dụ, chứng thư cấp quyền sở hữu cho chủ sở hữu hồ sơ hoặc người bán có thể cạnh tranh với chứng thư bỏ quyền trước đó đã chuyển tiêu đề cho chủ sở hữu khác. Danh sách tóm tắt danh sách cạnh tranh tuyên bố quyền sở hữu, mặc dù một số hành động có thể không được ghi nhận hoặc bị mất. Nếu không được ghi nhận, bản tóm tắt tiêu đề có thể không tiết lộ đầy đủ tất cả các chi tiết về quyền sở hữu.
Tiêu đề nghiên cứu
Máy ghi âm quận hoặc văn phòng đất đai thường duy trì hồ sơ tài sản tạo nên tiêu đề nhà của bạn. Một tiêu đề của một ngôi nhà cũng là hồ sơ công cộng, mà bất cứ ai cũng có thể nghiên cứu. Các nhà đầu tư bất động sản thường xuyên tiến hành tìm kiếm tiêu đề của riêng họ và chuẩn bị tóm tắt tiêu đề. Các công ty thế chấp và người mua nhà thường thuê các công ty quyền sở hữu để tìm kiếm các tiêu đề và sản xuất bản tóm tắt.
Bảo hiểm quyền sở hữu
Tóm tắt tiêu đề không hoàn hảo, do đó, bảo hiểm quyền sở hữu giúp bảo vệ quyền sở hữu nhà của bạn trước các khiếu nại về quyền sở hữu cạnh tranh. Là người mua nhà có tài chính, người cho vay thế chấp đòi hỏi bạn phải mua bảo hiểm quyền sở hữu chủ sở hữu. Bảo hiểm quyền sở hữu bảo hiểm cho bạn miễn là người thừa kế của bạn sở hữu nhà. Bạn cũng phải mua hợp đồng bảo hiểm quyền sở hữu của người cho vay với người cho vay là người thụ hưởng. Bạn hoặc người bán có thể đóng phí bảo hiểm chính sách một lần khi đóng cửa.