Cách chuyển quyền sở hữu tài sản sang LLC

Chuyển tài sản cho một công ty trách nhiệm hữu hạn (LLC) có thể cung cấp cả lợi ích về thuế và bảo vệ tài sản. Một thực thể ít cấu trúc hơn, LLC cung cấp sự tự do lớn hơn một công ty trong việc quản lý tài sản bất động sản. LLCs một thành viên cũng có lợi thế trong việc yêu cầu lãi hoặc lỗ trên tờ khai thuế cá nhân của thành viên. Lợi thế này, kết hợp với bảo vệ trách nhiệm pháp lý được cung cấp bởi LLC, làm cho việc chuyển tài sản cho công ty trở thành một lựa chọn hấp dẫn. Khi LLC được hình thành, quy trình này tương tự như hầu hết các giao dịch bất động sản.

Hình thành LLC

Bậc thang

Tổ chức một cuộc họp với các thành viên tương lai của LLC. Phác thảo một kế hoạch quản lý công ty và tài sản của công ty.

Bậc thang

Dự thảo một thỏa thuận điều hành. Thỏa thuận sẽ phác thảo, bằng văn bản, việc quản trị LLC được xác định bởi các thành viên / người quản lý. Bước này không bắt buộc đối với LLCs một thành viên.

Bậc thang

Nộp giấy tờ phù hợp với tình trạng hoạt động của LLC. Các tài liệu và yêu cầu sẽ thay đổi tùy thuộc vào tiểu bang. Tài liệu chính thường được gọi là "Giấy chứng nhận thành lập" hoặc "Bài viết của tổ chức". Tài liệu này thường được đệ trình với Bộ trưởng Ngoại giao hoặc Bộ Tài chính của tiểu bang.

Bậc thang

Trả phí đăng ký. Kể từ tháng 2 năm 2011, khoản phí này dao động từ $ 30 đến $ 200, tùy thuộc vào địa điểm.

Bậc thang

Đăng ký số nhận dạng nhân viên liên bang (EIN) với IRS. Điều này có thể được thực hiện trực tuyến, trực tiếp hoặc qua điện thoại.

Chuyển nhượng tài sản

Bậc thang

Chuẩn bị chứng thư giữa chủ sở hữu hiện tại và LLC. Chứng thư có thể thay đổi dựa trên các loại bảo hành, các cá nhân thực hiện giao dịch và loại tài sản. Tham khảo ý kiến ​​luật sư nếu bạn không chắc chắn về cách chuẩn bị tài liệu.

Bậc thang

Dự thảo nghị quyết cho LLC để mua tài sản. Nếu LLC sẽ có được tài chính như một phần của quy trình, điều này cần được đưa vào nghị quyết. Có được tất cả các chữ ký cần thiết từ các thành viên / người quản lý của LLC.

Bậc thang

Hãy sắp xếp để trả hết mọi khoản nợ tồn đọng trên tài sản, chẳng hạn như thế chấp hoặc cho vay vốn chủ sở hữu nhà. Tùy thuộc vào số tiền nợ và dòng tiền của LLC, có thể cần phải có tài chính để làm việc đó.

Bậc thang

Thực hiện chứng thư. Chứng thư sẽ cần được ký bởi người cấp tài sản và các thành viên hoặc người quản lý (chi tiết trong thỏa thuận điều hành) của LLC. Có tài liệu công chứng.

Bậc thang

Gửi tài liệu để ghi tại văn phòng thư ký quận của tài sản chủ đề. Điều này sẽ liệt kê LLC là chủ sở hữu của hồ sơ.