Mục lục:
- Chuyển nhượng hoàn toàn với một nhiệm vụ cho thuê
- Mọi người phải đồng ý với bài tập
- Tham khảo ý kiến chuyên gia
- Xem xét cho thuê lại nếu bạn không thể chỉ định
Phá vỡ một hợp đồng cho thuê có khả năng rất tốn kém và có thể làm mờ lịch sử cho thuê của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn thấy rằng bạn cần phải rời khỏi nhà trước khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn, bạn có thể không phải phá vỡ hợp đồng thuê của mình. Thay vào đó, bạn có thể chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà của mình một cách hợp pháp bằng cách giao nó cho người thuê mới hoặc bạn có thể cho thuê lại nhà của mình cho một người thuê nhà khác cho đến khi hợp đồng thuê của bạn hết hạn. Bạn nên có sự cho phép bằng văn bản của chủ nhà đối với việc chuyển nhượng hoặc cho thuê lại, đặc biệt nếu hợp đồng thuê hiện tại của bạn cấm chuyển nhượng cho thuê.
Chuyển nhượng hoàn toàn với một nhiệm vụ cho thuê
Bạn có thể "chuyển nhượng" hợp đồng thuê nhà của mình cho bên thứ ba với sự chấp thuận của chủ nhà. Bạn, chủ nhà của bạn và người thuê nhà mới phải ký vào một văn bản chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà. Chuyển nhượng hợp đồng thuê chuyển toàn bộ hoặc một phần nghĩa vụ của bạn theo hợp đồng thuê ban đầu. Tùy thuộc vào cách soạn thảo, việc chuyển nhượng có thể loại bỏ trách nhiệm tài chính của bạn đối với các khoản thanh toán tiền thuê và tài sản thuê. Mặt khác, trong trường hợp người thuê mới không trả tiền thuê nhà, làm hỏng mặt bằng hoặc vi phạm các điều kiện cho thuê khác trong thời gian thuê ban đầu của bạn, bạn có thể phải chịu trách nhiệm.
Mọi người phải đồng ý với bài tập
Một tài liệu chuyển nhượng cơ bản bao gồm tên của bạn, tên của chủ nhà và tên của người thuê nhà tiếp quản hợp đồng thuê của bạn. Bao gồm địa chỉ nhà cho thuê, thời hạn thuê và ngày hết hạn của hợp đồng thuê ban đầu của bạn. Bao gồm một tuyên bố rằng trách nhiệm của bạn đối với tiền thuê nhà và các thiệt hại trong tương lai kết thúc khi bạn rời đi có thể giúp bạn tránh được trách nhiệm pháp lý trong tương lai. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà có thể không đồng ý với một điều khoản như vậy khi chuyển nhượng hợp đồng thuê của bạn, vì nó có hiệu quả loại bỏ bạn như một người bảo lãnh cho người thuê mới. Tất cả các bên phải ký và ghi ngày vào tài liệu chuyển nhượng.
Tham khảo ý kiến chuyên gia
Tham khảo ý kiến một chuyên gia như luật sư bất động sản thành thạo luật pháp của người thuê nhà tại địa phương và tiểu bang của bạn để tìm hiểu về các chi tiết cụ thể của việc chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà của bạn. Hiểu quyền của bạn khi người thuê chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà có thể giúp bạn tiết kiệm tiền và căng thẳng trong thời gian dài nếu người thuê nhà hoặc chủ nhà mới không tuân thủ chuyển nhượng. Luật về chuyển nhượng khác nhau, với chủ nhà có quyền cấm chuyển hoàn toàn, hoặc cho phép họ trong một số trường hợp nhất định và với một số điều kiện nhất định.
Xem xét cho thuê lại nếu bạn không thể chỉ định
Nếu chủ nhà của bạn không đồng ý chuyển nhượng hợp đồng thuê của bạn thông qua chuyển nhượng, việc cho thuê lại của bạn có thể là một sự thay thế khả thi. Cho thuê lại liên quan đến việc thuê đơn vị cho bên thứ ba trong một khoảng thời gian xác định. Mặc dù bạn không chuyển nhượng hợp đồng thuê nhà cho người thuê mới, bạn chuyển quyền sở hữu tài sản và giữ quyền và trách nhiệm của mình với tư cách là người thuê ban đầu. Bạn vẫn chịu trách nhiệm về tiền thuê nhà và mặt bằng nếu bản quyền không trả hoặc cô ấy vi phạm các điều khoản cho thuê. Kiểm tra thỏa thuận cho thuê của bạn để biết các hạn chế về việc cho thuê lại và tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý về các quyền của bạn theo thỏa thuận cho thuê lại.