Cách tính tiền mua nhà khi ly hôn

Đối với nhiều cặp vợ chồng ly hôn, nhà hôn nhân là tài sản chính của họ. Trong một số trường hợp, ngôi nhà được đưa ra thị trường và được bán như một phần của thỏa thuận ly hôn, nhưng đối với nhiều cặp vợ chồng, đặc biệt là những người có con, một người phối ngẫu có thể quyết định mua hết cổ phần của người kia và giữ lại nơi ở của gia đình.

Cách tính tiền mua nhà trong một vụ ly hôn: hikesterson / iStock / GettyImages

Tìm ra vốn chủ sở hữu

Giá trị thị trường của ngôi nhà rất quan trọng, nhưng trừ khi không có thế chấp đối với tài sản, đó không chỉ là cách tính giá trị của tài sản cho việc mua lại. Đầu tiên, bạn phải tính toán có bao nhiêu vốn chủ sở hữu trong nhà. Ví dụ: nếu ngôi nhà của bạn trị giá 500.000 đô la, nhưng thế chấp của bạn là 250.000 đô la, cả hai vợ chồng đều có 125.000 đô la vốn chủ sở hữu trong nhà ở.

Liên lạc với Thẩm định viên

Bạn sẽ cần một thẩm định viên được chứng nhận để xác định giá trị thị trường hiện tại của ngôi nhà. Tốt nhất là nên mua của cả hai bên trong việc lựa chọn thẩm định viên. Sẽ tốn nhiều tiền hơn để mỗi người phối ngẫu chọn và gửi một thẩm định viên, nhưng đôi khi điều đó là cần thiết để đạt được thỏa thuận. Nếu hai thẩm định viên định giá căn nhà ở một mức tương tự, thì đó là một điều, nhưng nếu một thẩm định này cao hơn nhiều so với bên kia, bạn có thể phải tham gia thẩm định viên thứ ba để định giá khác.

Người thẩm định sử dụng "comps" hoặc doanh số tương đương gần đây, cũng như tình trạng của ngôi nhà và bất kỳ tiện nghi đặc biệt nào để xác định giá trị thị trường hợp lý. Khi giá trị đó được xác định, cặp vợ chồng ly hôn có thể tìm ra mỗi nửa có giá trị bao nhiêu với các cân nhắc thế chấp được tính đến. Tùy thuộc vào vị trí, bất kỳ khoản hoa hồng bất động sản nào liên quan đến việc bán nhà sẽ được trừ vào giá trị ròng của tài sản, ngay cả khi vợ hoặc chồng mua bên kia không có ý định bán nó trong tương lai gần.

Thuê một thanh tra nhà

Ngoài thẩm định viên, người mua bất động sản nên thuê một thanh tra nhà và nhờ họ kiểm tra thiệt hại mối, HVAC và các vấn đề hệ thống ống nước và các vấn đề khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của ngôi nhà. Nếu công việc chính là cần thiết, cặp vợ chồng ly hôn, hoặc luật sư của họ, phải quyết định ai sẽ trả tiền cho cái gì, hoặc nếu chi phí sửa chữa được khấu trừ từ cổ phiếu của người mua.

Tái cấp vốn

Trừ khi người phối ngẫu mua nhà có đủ tiền để trả tiền mặt, họ sẽ cần tái cấp vốn cho ngôi nhà. Điều đó có thể có nghĩa là bạn sẽ trả nhiều hơn thế chấp hiện tại của bạn. Hãy ghi nhớ - thế chấp mới chỉ dựa trên thu nhập, điểm tín dụng và nợ hiện tại của bạn. Tuy nhiên, nếu bạn đang nhận các khoản thanh toán tiền cấp dưỡng, điều đó có thể giúp bạn đủ điều kiện, miễn là các khoản thanh toán này dài hạn thay vì chỉ trong một vài năm.

Sự lựa chọn khác

Nếu có tài sản hôn nhân đáng kể khác, vợ hoặc chồng mua nhà có thể không phải tái cấp vốn. Thay vào đó, họ có thể đồng ý từ bỏ quyền đối với các tài sản khác để đổi lấy một nửa căn nhà của người phối ngẫu. Nói một người phối ngẫu có một chiếc thuyền giá cao đó là niềm tự hào và niềm vui của cô ấy. Thay vì bán chiếc thuyền và chia số tiền nhận được cho nó, người hâm mộ có thể đồng ý đổi một nửa ngôi nhà của mình cho một nửa chiếc thuyền của người phối ngẫu. Thông thường, các tài sản hôn nhân được sử dụng trong một sự đánh đổi như vậy có thể bao gồm tiền mặt, cổ phiếu hoặc trái phiếu.

Loại bỏ người phối ngẫu ra khỏi tiêu đề

Có một số cách để xóa tên của người phối ngẫu cũ khỏi tiêu đề của ngôi nhà. Điều này là cần thiết ngay cả khi nó chỉ là tên của bạn trên thế chấp. Có lẽ cách dễ nhất là thông qua chứng thư từ bỏ yêu cầu, nhưng luật sư của bạn có thể tư vấn cho bạn cách hợp pháp tốt nhất để xóa tên cũ của bạn trong tình huống của bạn.