Cách tự đánh giá tại nhà

Khi mọi người mua hoặc bán một ngôi nhà, họ thường chuyển sang một đại lý bất động sản để hoàn thành giao dịch cho họ. Trong khi một đại lý bất động sản có thẩm quyền có thể niêm yết thành công một ngôi nhà, tiếp thị nó, đàm phán giữa các bên và giúp mọi người thông qua các pháp lý phức tạp của việc bán nhà, người mua và người bán nên tham gia bất cứ khi nào có thể. Với hàng chục và hàng trăm ngàn đô la trên đường dây, một điều mà cả người mua nhà và người bán nhà nên thực hiện là tự thẩm định nhà để có được ý tưởng khách quan về giá trị của ngôi nhà.

Tự thẩm định nhà có thể là bước đầu tiên trong việc bán nhà

Tìm nhà hàng xóm tương tự để so sánh giá cả.

Sử dụng một dịch vụ web, chẳng hạn như moveon.com hoặc homevaluehunt.com, nơi cung cấp một cơ sở dữ liệu tìm kiếm miễn phí của các ngôi nhà đã bán. Một người dùng có thể nhập địa chỉ của ngôi nhà trên thị trường và nhận miễn phí, một danh sách các ngôi nhà được bán gần đây trong khu phố gần tài sản chủ đề. Thông tin bao gồm ngày tài sản được bán, giá bán và thông tin khác về tài sản. Một cá nhân thực hiện thẩm định nhà tự có thể dễ dàng so sánh tài sản chủ thể với các tài sản được bán gần đây để có ý tưởng về giá trị của tài sản.

So sánh giá thông qua các đại lý bất động sản

Lái xe quanh khu phố để tìm những ngôi nhà tương tự trên thị trường. Dấu hiệu "Cần bán" chứa thông tin liên hệ của đại lý bất động sản của nhà. Gọi cho đại lý để hỏi về ngôi nhà và hỏi giá nhà. Yêu cầu xem nhà để tìm hiểu về tình trạng bên trong của ngôi nhà và so sánh nó với tài sản chủ đề. Các đại lý thường niêm yết nhà ở mức giá cao hơn nhà cuối cùng sẽ bán, nhưng so sánh giá yêu cầu giúp đánh giá giá trị của những ngôi nhà tương tự trong cùng khu vực.

Bậc thang

Kiểm tra các khu vực nhà sắp tới để bán đấu giá thông qua một công ty đấu giá. Người bán thường bán nhà thông qua nhà đấu giá. Lưu ý giá mà những ngôi nhà này bán tại nhà đấu giá và so sánh chúng với tài sản chủ đề.

Ước tính chi phí xây dựng một ngôi nhà tương tự.

Ước tính chi phí tái sản xuất ngôi nhà. Cách tiếp cận này hoạt động tốt nhất với một tài sản mới và ước tính chi phí thay thế nhà trên tài sản hiện tại. Kiểm tra giá trị đất của ngôi nhà (thuê người thẩm định đất cho phép đọc chính xác nhất giá trị đất.) Yêu cầu ba báo giá từ các nhà thầu để đánh giá chi phí xây dựng một ngôi nhà mới, tương tự. Sự kết hợp giữa giá trị đất và chi phí xây dựng sẽ cung cấp một công cụ để tự thẩm định nhà.