Mục lục:
Thuế tài sản là do chủ nhà hàng năm. Theo thời gian, bản thân hóa đơn thuế có thể thay đổi khi giá trị đánh giá của nhà bạn thay đổi và thuế cho trường học, đường xá và các công trình công cộng khác tăng giảm. Bỏ qua các khoản thanh toán thuế tài sản có thể dẫn đến mất nhà của bạn thông qua một buộc phải bán mặc dù quá trình này hơi khác so với tịch thu nhà do vỡ nợ thế chấp.
Thuế tài sản và thế chấp thuế
Theo luật, cơ quan thuế quận hoặc thành phố có thẩm quyền yêu cầu thế chấp bất động sản mà thuế tài sản phải trả. Nếu thuế chưa được thanh toán, cơ quan cũng có thể có khả năng bán hoặc bán đấu giá thuế liên cho một bên thứ ba, do đó có quyền thu thuế quá hạn cộng với tiền lãi theo tỷ lệ được đặt theo luật tiểu bang hoặc theo tỷ lệ được đấu giá tại cuộc đấu giá. Nếu chủ sở hữu tài sản không trả thuế do trong một giới hạn thời gian quy đổi, người nói dối sau đó có thể tịch thu nhà và nhận quyền sở hữu.
Giảm thiểu chứng thư
Một số bang cung cấp hành động chuộc lỗi chứ không phải là thế chấp thuế. Trong sự sắp xếp này, một nhà đầu tư trả thuế bất động sản quá hạn lên phía trước và đổi lại được cấp chứng thư về tài sản. Nếu các khoản thuế sau đó được trả bởi chủ nhà, số tiền này bao gồm một hình phạt đại diện cho lợi tức đầu tư cho người mua chứng thư. Thời gian chuộc lại, một lần nữa, thay đổi theo tiểu bang - và trong một số trường hợp, liệu tài sản đó có phải là nhà ở hợp pháp của chủ sở hữu hay không. Ví dụ, đối với bất động sản không có nhà ở tại Texas, thời gian chuộc lại là sáu tháng tương đối ngắn. Trạng thái Lone Star không yêu cầu tịch thu tài sản - quyền sở hữu tự động chuyển cho người giữ chứng thư vào cuối thời gian quy đổi.
Cơ quan tịch thu nhà
Một số tiểu bang cho phép cơ quan thuế tài sản công bố trực tiếp tại nhà nếu thuế không được thanh toán. Tại Michigan, luật tiểu bang cho phép bất kỳ cơ quan thuế công nào - tiểu bang hoặc địa phương - yêu cầu thế chấp tài sản sau khi 35 ngày trôi qua sau khi hóa đơn cuối cùng được gửi đến chủ nhà. Đối với thuế tài sản, chủ nhà bị tịch thu tài sản cho cơ quan trong năm thứ hai của một khoản nợ thuế. Quá trình tịch thu nhà bắt đầu sau ngày 31 tháng 3 năm thứ ba, trong một quy trình được thực hiện bởi Michigan tịch thu đơn vị chính phủ.
Bảo vệ phá sản
Một chủ sở hữu nhà có thể có sự truy đòi pháp lý rất hạn chế hoặc kháng cáo về việc tịch thu thuế tài sản. Các lựa chọn kháng cáo khác nhau tùy theo tiểu bang, nhưng vào thời điểm hóa đơn thuế bất động sản bị truy thu, các hành động như kháng cáo thẩm định bất công không có khả năng cản trở quá trình này. Tuy nhiên, bằng cách tuyên bố phá sản, chủ nhà có thể được cấp ở lại tự động tạm dừng các hành động thu nợ của tất cả các chủ nợ tư nhân và công cộng. Điều này sẽ cung cấp cho chủ nhà phạm pháp một cơ hội để thực hiện tốt các khoản thuế theo sự sắp xếp dưới sự giám sát của tòa án. Nhưng phá sản sẽ không giải phóng các khoản nợ thuế - bằng cách này hay cách khác, tình hình thuế phải được giải quyết, hoặc tài sản sẽ bị tịch thu.