Mục lục:
Nếu bạn đang ở trong thị trường của một ngôi nhà với tùy chọn mua cho thuê để sở hữu hoặc cho thuê, đại lý bất động sản của bạn có thể sử dụng hai thuật ngữ thay thế cho nhau. Mặc dù có những điểm tương đồng, hai thỏa thuận này không hoàn toàn giống nhau và điều quan trọng là phải hiểu sự khác biệt trước khi bạn ký bất kỳ hợp đồng nào. Luôn luôn tham khảo ý kiến một luật sư bất động sản trước khi đưa ra một cam kết như vậy. Những thỏa thuận không thể được đặt cùng nhau của bạn đại lý bất động sản.
Thuê để sử dụng
Thỏa thuận thuê nhà để sở hữu bắt đầu như một hợp đồng thuê nhà, và không khác nhiều so với hợp đồng thuê tiêu chuẩn.Nó bao gồm số tiền thuê hàng tháng và thời gian thuê. Nó cũng bao gồm một lựa chọn thuê, cho phép người thuê mua bất động sản trong một khoảng thời gian đã thỏa thuận ở một mức giá cụ thể. Mặc dù người thuê thường trả cho chủ nhà một số tiền nhất định, không hoàn lại trước cho lựa chọn này, anh ta không bắt buộc phải mua bất động sản khi kết thúc hợp đồng thuê. Nếu anh ta quyết định mua hàng, tiền tùy chọn thường là một phần của khoản thanh toán xuống.
Hợp đồng thuê mua
Một thỏa thuận mua cho thuê khác nhau theo một cách chính từ thỏa thuận lựa chọn thuê. Thay vì có tùy chọn để mua nhà, bây giờ bạn đang nghĩa vụ hợp đồng để mua tài sản vào cuối khoảng thời gian quy định. Ở nhiều tiểu bang, hợp đồng mua bán được xem xét theo cùng điều khoản với hợp đồng trả góp đất.
Giá thuê cao hơn
Trong cả hai lựa chọn thuê và hợp đồng thuê, người thuê trả tiền thuê thị trường cao hơn, với một phần tiền thuê mỗi tháng sẽ được chuyển vào một tài khoản ký quỹ do chủ nhà lập ra để mua nhà.
Luật sư bất động sản
Luật sư bất động sản của bạn bảo vệ lợi ích của bạn, cho dù bạn là người bán hay người thuê và người mua tiềm năng. Cô ấy sẽ đảm bảo rằng thỏa thuận làm rõ ai chịu trách nhiệm thực hiện bất kỳ bảo trì, sửa chữa hoặc cải thiện tài sản nào và ai chịu trách nhiệm trả thuế và bảo hiểm. Thảo luận về kế hoạch của bạn với luật sư và cô ấy có thể giải thích cách tốt nhất để hoàn thành mục tiêu của mình, cũng như những cạm bẫy có thể xảy ra. Ví dụ, cô ấy sẽ giải thích những gì xảy ra nếu bạn phá vỡ hợp đồng thuê nhà hoặc thấy mình không đủ điều kiện để thế chấp nếu người bán không tài trợ cho ngôi nhà. Luật sư của bạn sẽ soạn thảo các tài liệu thích hợp, vì vậy bạn không nên thấy mình phải đối mặt với những hậu quả thuế bất ngờ.