Mục lục:
Khi bán nhà, bạn có thể muốn sử dụng tài chính của chủ sở hữu để bạn có thể thu hút nhiều người mua tiềm năng hơn và kiếm tiền dựa trên lãi suất. Nếu bạn chọn đi tuyến đường này, bạn sẽ phải tuân thủ một số quy tắc do Dịch vụ doanh thu nội bộ quy định. Miễn là bạn tuân theo các quy tắc, nó có thể là một cách xứng đáng để tạo thu nhập.
Chủ tài chính
Chủ tài chính có thể có một trong nhiều hình thức. Tùy thuộc vào sự sắp xếp, nó có thể liên quan đến việc bạn tiếp tục thực hiện thanh toán thế chấp thông thường sau đó yêu cầu người mua trả lại cho bạn mỗi tháng. Nếu bạn sở hữu tài sản mà không cần thế chấp trên đó, bạn có thể chỉ cần cung cấp toàn bộ thế chấp cho người mua. Người mua chỉ cần thanh toán thế chấp cho bạn cho đến khi tài sản được thanh toán đầy đủ. Bằng cách này, bạn có được giá mua và lãi.
Báo cáo thu nhập lãi
Khi bạn nhận được tiền lãi từ một khoản thế chấp được tài trợ bởi người bán, bạn phải báo cáo nó với Dịch vụ doanh thu nội bộ về thuế của bạn. Khi báo cáo loại lãi suất này, bạn phải điền vào Biểu B. Trong mẫu này, bạn phải bao gồm thông tin về người mua. Điều này đòi hỏi bạn phải bao gồm tên, địa chỉ và số An sinh xã hội của người mua. Người mua cũng được yêu cầu làm điều này trên tờ khai thuế của mình nếu yêu cầu khấu trừ thuế.
Không cho vay khinh khí cầu
Khi thiết lập một thỏa thuận tài chính của chủ sở hữu, bạn cũng không được phép đàm phán bất kỳ khoản thanh toán cho vay bằng khinh khí cầu. Trước đây, chủ nhà có thể thực hiện thanh toán thường xuyên trong vài năm sau đó nhận thanh toán bằng khinh khí cầu cho phần còn lại. Với đạo luật Frank-Dodd được thông qua năm 2010, điều này không còn được cho phép. Thay vào đó, chủ nhà sử dụng tài chính của người bán phải khấu hao toàn bộ khoản vay, điều đó có nghĩa là nó phải được thanh toán trong các khoản thanh toán trả góp hàng tháng thông thường.
Lợi nhuận vốn
Khi bán nhà thông qua tài chính của chủ sở hữu, bạn có khả năng phân bổ thuế lãi vốn cho những gì bạn nhận được. Theo truyền thống khi bạn bán một ngôi nhà không phải là nơi cư trú chính của bạn, bạn phải trả thuế lãi vốn cho số tiền trong cùng một năm. Vì bạn đang dàn trải việc bán nhà trong vài năm, bạn chỉ phải trả thuế lãi vốn cho khoản tiền gốc mà bạn nhận được trong năm đó.