Mục lục:
Quá trình cho thuê thường bắt đầu bằng một hợp đồng bằng văn bản. Trong một số sắp xếp, chẳng hạn như với bạn cùng phòng, một hợp đồng bằng lời nói có vẻ hợp lý. Nhưng khi bạn cùng phòng vi phạm hợp đồng thuê nhà cơ bản, chẳng hạn như chia sẻ tiện ích hoặc phí thuê, rắc rối có thể bắt đầu mà không có hợp đồng bằng văn bản. Tuy nhiên, tại Nam Carolina, hệ thống tòa án công nhận hợp đồng cho thuê bằng lời nói và thực thi các luật liên quan đến vi phạm cho thuê.
Hợp đồng cho thuê
Ở Nam Carolina, một hợp đồng cho thuê bằng lời nói là một hợp đồng hợp lệ. Do đó, các tòa án thẩm phán ở Nam Carolina có thể thực thi các hợp đồng bằng lời nói như thể chúng được viết. Một số tình huống có thể phát sinh có thể châm ngòi cho quá trình trục xuất. Tuy nhiên, chủ nhà không thể đuổi bạn cùng phòng vì vi phạm các điều kiện của hợp đồng thuê trừ khi những điều kiện đó được lập thành văn bản.
Không trả tiền thuê
Chủ nhà, hoặc chủ cho thuê, có thể đuổi bạn cùng phòng vì không trả tiền thuê nhà. Nhưng bạn cùng phòng phải trễ ít nhất năm ngày với khoản thanh toán khi có hợp đồng bằng lời nói. Vào ngày thứ sáu của tội phạm, chủ nhà có thể liên hệ với tòa án thẩm phán trong khu vực của mình để bắt đầu quá trình trục xuất. Chủ nhà cũng có thể bắt đầu các thủ tục trục xuất khi kết thúc hợp đồng bằng lời nói. Ví dụ, một người bạn cùng phòng vượt quá thời hạn hợp đồng phải tuân theo quy trình trục xuất.
Quy trình trục xuất
Người cho thuê ở Nam Carolina không thể thực hiện "trục xuất tự giúp đỡ". Nhà nước yêu cầu chủ hợp đồng hoàn thành quy trình pháp lý để hoàn thành việc trục xuất. Chủ nhà phải hoàn thành Bản tuyên thệ và Áp dụng từ chối và nộp lệ phí thích hợp. Bạn cùng phòng sau đó được cho 10 ngày để bỏ trống hoặc nộp câu trả lời trước tòa. Nếu bạn cùng phòng không nộp câu trả lời, di chuyển hoặc giải quyết khiếu nại, chủ hợp đồng thuê nhà phải nộp Writ of Ejectment, cho người thuê thêm năm ngày để bỏ trống tài sản. Trong trường hợp người thuê không di chuyển, chủ hợp đồng thuê nhà có thể yêu cầu người có thể hoàn thành việc trục xuất.
Hậu đuổi
Sau khi hoàn thành quá trình trục xuất, chủ hợp đồng được yêu cầu thực hiện các nhiệm vụ cụ thể. Chủ hợp đồng có thể khấu trừ thiệt hại hoặc phí thuê muộn từ khoản tiền gửi bảo đảm của bạn cùng phòng. Trong trường hợp này, chủ cho thuê phải cung cấp một bản tóm tắt chi tiết về lý do của các khoản khấu trừ và số tiền của họ. Trong trường hợp bạn cùng phòng bị nợ tiền từ khoản tiền gửi, chủ hợp đồng phải trả lại tiền trong vòng 30 ngày ở Nam Carolina.