Cách thêm tên vào tiêu đề nhà

Thêm tên vào tiêu đề của một ngôi nhà mang lại cho người đó quyền sở hữu đối với ngôi nhà của bạn. Nếu nhà của bạn được sở hữu miễn phí và rõ ràng, thì bạn sẽ chỉ cần hoàn thành một chứng thư mới trong cả hai tên sẽ thay thế chứng thư hiện tại. Nếu nhà có thế chấp, bạn sẽ cần sự cho phép của người cho vay trước khi bạn thực hiện bất kỳ thay đổi nào đối với tiêu đề của bạn.

Nếu có thế chấp

Liên hệ với người cho vay để xem có thể thêm tên mà không cần thêm tên vào thế chấp. Thay đổi quyền sở hữu có thể kích hoạt điều khoản đáo hạn bán, có nghĩa là người cho vay có thể gọi toàn bộ số dư thế chấp đến hạn ngay lập tức.

Nếu bạn không thể thêm tên vào tiêu đề, bạn sẽ cần tái cấp vốn khoản vay để trả hết khoản thế chấp hiện tại. Một số người cho vay sẽ cho phép bạn thêm một người vào chứng thư không thế chấp, nhưng các yêu cầu khác nhau. Người cho vay có thể yêu cầu cả hai tên trên thế chấp. Nếu bạn đang nộp đơn với người khác, người cho vay sẽ xem xét điểm tín dụng và tỷ lệ nợ trên thu nhập của từng người vay. Nếu cô ấy có tín dụng kém hoặc một khoản nợ lớn, điều đó có thể làm cho việc tái cấp vốn trở nên khó khăn. Trước khi mua sắm cho các khoản vay, hãy kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn và tranh chấp bất kỳ lỗi hoặc sai lệch nào có thể ảnh hưởng đến điểm tín dụng của bạn. Cố gắng giới hạn tỷ lệ mua sắm trong một cửa sổ 30 ngày để giảm thiểu tác động của các yêu cầu. Sau khi đơn xin thế chấp được chấp thuận, chứng thư mới được tạo ra ở cả hai tên như là một phần của quy trình đóng. Tuy nhiên, người cho vay vẫn giữ danh hiệu đến nhà. Khi bạn đã thỏa mãn thế chấp, người cho vay giải phóng quyền cầm giữ và chuyển tiêu đề thành cả hai tên khi chúng xuất hiện trên chứng thư.

Xóa tiêu đề

Nếu bạn sở hữu nhà hoàn toàn, bạn có thể thêm tên bằng cách hoàn thành chứng thư bỏ quyền. Nếu bạn thêm người phối ngẫu, bạn có thể muốn sử dụng chứng thư chuyển nhượng giữa hai bên để giúp tránh thuế chuyển nhượng được đánh giá ở một số quận. Các yêu cầu để hoàn thành các hành vi thoái thác thay đổi tùy theo tiểu bang và thậm chí các quận. Tuy nhiên, quá trình chung là như nhau. Bạn sẽ cần phải hoàn thành biểu mẫu như nhà tài trợ hoặc người từ bỏ sự quan tâm của mình. Các người được cấp - người nhận được tiền lãi - là bên khác bạn đang thêm vào chứng thư. Nếu bạn không muốn từ bỏ tất cả sự quan tâm của mình, bạn cũng sẽ được liệt kê là người được cấp chứng thư mới. Ký chứng thư trước một công chứng viên. Một số tiểu bang có thể yêu cầu nhân chứng bổ sung. Các hướng dẫn để ghi lại việc làm cũng khác nhau giữa các tiểu bang. Không phải tất cả các tiểu bang đều yêu cầu bạn ghi lại chứng thư, nhưng bạn nên ghi lại để giữ an toàn. Nếu bất kỳ khoản tiền nào được đổi thành tiền lãi trong nhà, bạn có thể bị tính thuế chuyển nhượng đối với số tiền đó.

Cách giữ tiêu đề

Cách các tên xuất hiện trên tiêu đề ảnh hưởng đến quyền sở hữu và cách tài sản được chuyển giao khi cái chết của đồng sở hữu.

• Hợp đồng thuê nhà có nghĩa là hai hoặc nhiều cá nhân sở hữu nhà cùng nhau. Quyền lợi của chủ sở hữu sẽ tự động chuyển cho (các) chủ sở hữu còn sống sau khi chết.
• Người thuê nhà chung cho phép hai hoặc nhiều cá nhân cho mỗicó một lợi ích riêng biệt, không phân chia trong nhà. Không có quyền sống sót, vì vậy chủ sở hữu có thể chỉ định người thụ hưởng để nhận cổ phần của ngôi nhà sau khi chết. Nếu không có người thụ hưởng được chỉ định trong di chúc, tòa án sẽ xác định người thừa kế nào của người quá cố nhận phần nhà dựa trên luật pháp của tiểu bang.
• Tài sản công cộng là một hình thức củahợp đồng thuê nhà chỉ dành cho các cặp vợ chồng ở các quốc gia sở hữu cộng đồng. Mỗi người phối ngẫu sở hữu một nửa ngôi nhà và có thể chia sẻ cổ phần của họ cho bất cứ ai họ chọn.
• Thuê nhà bởi sự toàn vẹn là một hình thức sở hữu khác dành riêng cho các cặp vợ chồng. Không phải tất cả các quốc gia công nhận nó. Mỗi người phối ngẫu sở hữu một nửa tài sản và chỉ có thể bán hoặc chuyển quyền sở hữu với sự đồng ý của người kia. Người phối ngẫu còn sống nhận phần tài sản của người quá cố sau khi chết.