Mục lục:
MLS là nơi 75% chủ sở hữu nhà liệt kê tài sản của họ nếu họ muốn bán nó. Bản năng đầu tiên của chủ sở hữu nhà là gọi một Đại lý bất động sản để bán tài sản của họ. Cổng thông tin mà đại lý sử dụng để đưa tài sản ra thế giới mua là MLS.
MLS là một mỏ vàng cho nhà bán buôn bất động sản. Điều duy nhất ngăn cản nhiều nhà bán buôn tiếp cận với các giao dịch hết hạn này là thiếu giáo dục về cách chuyển một tài sản được liệt kê trên MLS sang người mua cuối cùng và được trả tiền.
Bậc thang
Điều đầu tiên mà bạn cần làm là tìm một Đại lý bất động sản. Họ là chìa khóa mở khóa MLS. Không có họ, bạn không thể truy cập MLS, hãy để một mình đưa ra đề nghị hoặc giao dịch. Giả sử họ là "Người giữ cửa" của MLS và bạn cần phải vượt qua Người gác cổng để đến vùng đất hứa!
Bậc thang
Bạn phải tìm một Đại lý bất động sản với một tâm hồn cởi mở sẵn sàng làm việc với bạn (Nhà bán buôn bất động sản) trong quá trình này. Hãy cho họ biết rằng bằng cách làm việc với bạn, họ sẽ không chỉ tạo ra một khoản hoa hồng mà bạn sẽ giúp họ bán nhiều nhà hơn nếu họ làm việc với bạn. Nhiều thuộc tính MLS mà tôi cung cấp trên là các danh sách đã có trên MLS từ 90 ngày trở lên. Các danh sách này sẽ hết hạn sớm vì vậy tôi chủ yếu giúp đỡ Đại lý bằng cách giới thiệu tài sản cho danh sách người mua Nhà đầu tư Bất động sản của tôi và giúp người bán có tài sản không bán.
Bậc thang
Sự khác biệt giữa Nhà bán buôn Bất động sản và Đại lý Bất động sản là chúng tôi dành phần lớn thời gian để xây dựng danh sách người mua Nhà đầu tư của mình. Các nhà bán buôn (nếu họ làm đúng) xây dựng danh sách người mua Nhà đầu tư của họ với những người mua, nhà đầu tư tích cực, v.v … trước khi họ bắt đầu khóa các giao dịch. Danh sách người mua là nền tảng mà việc bán buôn được xây dựng và mỗi nhà bán buôn tốt dành 90% thời gian để xây dựng danh sách đó.
Bậc thang
Trong một thị trường bất động sản đi xuống như vậy, bạn sẽ có thể tìm thấy nhiều đại lý bất động sản sẵn sàng giúp bạn trong quá trình này. Sau khi tất cả họ hiện có nhiều tài sản hơn họ có người mua để họ thực sự có lợi bằng cách giới thiệu các tài sản MLS vào danh sách người mua của bạn.
Bậc thang
Có Realtor của bạn gửi cho bạn các tài sản mà … 1.) Có trong khu vực thị trường của bạn. 2.) Có các mô tả như "Người bán có động lực", Người đàn ông tiện dụng "," Cung cấp "v.v … 3. Đã được liệt kê trong 90 ngày trở lên. * Bạn cũng có thể sử dụng chiến lược này cho các thuộc tính Bán hàng ngắn và REO.
Tôi có Đại lý của tôi thực hiện một đề nghị về tài sản ở mức 30% dưới giá yêu cầu. Điều này đảm bảo cho tôi đủ chỗ để làm một khoản phí bán buôn.
Nếu bạn nhận được một đề nghị được chấp nhận, bạn sẽ cần 3 tài liệu cho quy trình bán buôn này, được gọi là Trao đổi vốn chủ sở hữu tức thì (IEE). Tất cả các tài liệu phải được ký bởi bạn và người bán. Bạn có thể truy cập các tài liệu này tại
Thỏa thuận tiết lộ của nhà đầu tư và công nhận của người bán Hợp đồng này giải thích rõ ràng cho người bán rằng bạn là nhà đầu tư và bạn có ý định bán vốn trong hợp đồng cho người mua khác và kiếm lợi nhuận. Hợp đồng này PHẢI được ký bởi cả bạn và người bán.
Hợp đồng mua bán của nhà đầu tư Đây là thỏa thuận mua hàng tiêu chuẩn của bạn. 1. Tên của bạn với tư cách là người mua 2. Số tiền bạn đang trả cho tài sản và số tiền phí của bạn (ví dụ: mua với giá 50k + phí 10k để 60k đi theo hợp đồng mua bán). Thỏa thuận tiết lộ nhà đầu tư và Thỏa thuận của người bán tiết lộ phí của bạn. Các hợp đồng này sẽ đảm bảo bạn được trả tiền khi thanh toán ngoài giá mua.
Giải phóng thỏa thuận mua hàng Đây là hợp đồng cuối cùng bạn sẽ cần. Đây là hợp đồng mà bạn sẽ cần phải được ký sau khi bạn đã tìm thấy người mua. Bạn sẽ đến gặp người bán và cho họ biết bạn có người mua. Bạn đã tiết lộ cho họ ý định tìm người mua của bạn để họ không bị sốc khi bạn yêu cầu họ ký hợp đồng này. Tại thời điểm này, bạn đang giúp người bán và người mua mới soạn thảo một thỏa thuận mua hàng mới giữa họ. Khi hợp đồng mới và Thỏa thuận mua hàng được ký kết, bạn có thể tách ra Thỏa thuận mua ban đầu giữa bạn và người bán.
Thỏa thuận tiết lộ nhà đầu tư và công nhận của người bán cùng với việc thanh toán thỏa thuận mua hàng sẽ đóng vai trò là hóa đơn của bạn sẽ được thanh toán khi giải quyết. Bạn sẽ chỉ trao hai tài liệu này cho Đại lý đóng cửa hoặc Công ty Tiêu đề và được trả số tiền đã thỏa thuận khi đóng cửa.
Để biết thêm thông tin chi tiết về quy trình này, tôi khuyên bạn nên đọc "Lợi nhuận từ bất động sản ngay bây giờ!" Bởi Dean Graziosi
Bậc thang
Để biết thêm Tài nguyên bán buôn bất động sản, hãy truy cập liên kết trong phần tài nguyên dưới đây.