Mục lục:
Đóng chi phí trên một tài sản khác nhau với mỗi giao dịch cá nhân. Những gì có thể cần trên một cái bạn có thể không cần trên cái khác. Phân tích chi phí và tín dụng được đặt trên một báo cáo kết thúc để người mua và người bán có thể thấy những gì họ đang trả tiền và giá của tài sản đến từ đâu. Khi mọi thứ được đặt trên tuyên bố kết thúc, cả người mua và người bán đều có cơ hội xem nó và đảm bảo tất cả đều đúng. Khi họ đã đồng ý rằng tất cả các số liệu là chính xác, họ ký vào đó và một tấm séc được cắt cho người bán để lấy tiền, nếu có.
Bậc thang
Tính toán chi phí đóng cửa của người bán. Người bán thường trả tiền hoa hồng cho Nhà môi giới Bất động sản. Đây là dưới dạng một tỷ lệ phần trăm của việc bán hàng. Đây thường là chi phí lớn nhất mà người bán có. Lấy giá bán và nhân nó với tỷ lệ phần trăm và bạn sẽ có con số này. Người bán cũng trả phí để sử dụng Đại lý quyền sở hữu để đóng giao dịch. Phí này sẽ khác nhau giữa các cơ quan. Có thể thương lượng là ai sẽ trả tiền cho Bảo hiểm quyền sở hữu, thông lệ ở một tiểu bang có thể ngược lại ở một tiểu bang khác. Sẽ có một sự điều chỉnh thuế từ thời điểm quyết toán đến khi thuế đến hạn. Nếu người bán đã trả thuế cho giai đoạn đóng cửa, họ sẽ nhận được tín dụng. Nếu nợ thuế trong kỳ, người bán sẽ bị tính phí cho đến ngày đóng cửa. Ngày đóng cửa thường được tính cho người mua. Bạn cũng có thể có các điều chỉnh cho các đánh giá đặc biệt đối với tài sản, chẳng hạn như đường hoặc nước và cống thoát nước. Nếu tài sản của bạn nằm trong một phân khu có hiệp hội chủ sở hữu nhà, có thể phải trả phí cho họ. Nếu có bất kỳ phán quyết hay tài sản thế chấp nổi bật nào đối với tài sản, bạn sẽ phải thanh toán cho họ khỏi số tiền thu được khi đóng cửa. Thêm tất cả các số liệu này và trừ cho số tiền của bạn và bạn sẽ có một ước tính tốt về những gì bạn sẽ nhận được khi đóng cửa.
Bậc thang
Tính toán chi phí đóng cửa của người mua. Thông thường người mua trả tiền mặt cho rất nhiều. Nếu bạn đang thực hiện bất kỳ khoản tài chính nào trên lô, bạn sẽ cần kiểm tra với công ty thế chấp để có được danh sách các khoản phí của họ. Bạn cũng sẽ có một ký quỹ cho các khoản thanh toán thuế trong tương lai. Bạn sẽ trả khoản thanh toán lãi từ ngày đóng cho đến ngày thanh toán đầu tiên của bạn. Điều này sẽ phụ thuộc vào lãi suất của bạn và số ngày bạn sẽ sử dụng tiền. Người mua cũng sẽ trả phí để sử dụng Đại lý quyền sở hữu để đóng và có thể trả cho Bảo hiểm quyền sở hữu tùy theo thỏa thuận của bạn với người bán. Nếu tài chính bạn sẽ được yêu cầu có một cuộc khảo sát. Nếu người bán đã có một cuộc khảo sát gần đây được thực hiện, không có thay đổi nào đối với tài sản kể từ đó, bạn có thể xác nhận lại tên đó và tiết kiệm một số tiền. Nếu không, bạn sẽ phải thực hiện một cái mới. Giá cho các cuộc khảo sát khác nhau tùy theo khu vực. Ngay cả khi bạn không bắt buộc phải có một cuộc khảo sát, bạn vẫn nên thực hiện một cuộc khảo sát. Bạn sẽ cần nó để dựng lên một hàng rào hoặc xây dựng một ngôi nhà hoặc nhà kho. Người mua cũng trả tiền điều chỉnh thuế kể từ ngày đóng cho đến khi hóa đơn thuế tiếp theo đáo hạn. Nếu bất động sản nằm trong phân khu có hiệp hội chủ sở hữu nhà, bạn sẽ phải trả khoản tiền đó cho đến khi khoản thanh toán tiếp theo đáo hạn. Đánh giá đặc biệt, như thế của người bán sẽ đến hạn. Thêm các số liệu này vào giá của tài sản và trừ đi bất kỳ khoản tài chính nào và bạn sẽ có một ước tính tốt về số tiền cần mang theo để đóng cửa. Hầu hết các Cơ quan Tiêu đề đều yêu cầu tiền được chứng nhận, vì vậy hãy đảm bảo bạn nhận được một con số chính xác hơn từ Cơ quan Tiêu đề và nhận tiền của bạn trước thời hạn.
Bậc thang
Yêu cầu thư ký tiêu đề của bạn cho một bản sao của bảng giải quyết trước thời hạn. Chi phí kết thúc có thể thay đổi vì nhiều lý do, chẳng hạn như, người bán có thể cấp tín dụng cho người mua để giúp đóng chi phí, ngày thanh toán có thể thay đổi, điều này thay đổi tất cả các điều chỉnh. Bạn có thể có một ý tưởng khá tốt về những gì họ sẽ trở thành, nhưng bạn sẽ cần một con số cuối cùng từ thư ký tiêu đề cho một số tiền chính xác. Mọi khu định cư đều khác nhau nhưng bạn sẽ biết chuyện gì đang xảy ra với mình. Nếu bạn chọn sử dụng một luật sư, hoặc có một số kỹ thuật được thực hiện trên rất nhiều. Hầu hết mọi thứ có thể được thanh toán trên bảng thanh toán hoặc thanh toán ngoài thanh toán, vì vậy chỉ cần theo dõi những gì đã được thực hiện và bạn sẽ có thể tính được chi phí đóng của mình.