Mục lục:
Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang, được đặt tên là Fannie Mae, là một doanh nghiệp được chính phủ tài trợ, đảm bảo và bảo đảm cho các khoản thế chấp. Được biết đến như các khoản vay "thông thường", các khoản vay mua nhà được hỗ trợ bởi Fannie Mae và công ty chị em của nó, Freddie Mac, đi kèm với các hướng dẫn cụ thể. Một trong những quy tắc tập trung vào thời gian người vay có thể sở hữu nhà của mình trước khi giao dịch rút tiền được cho phép.
Định nghĩa về tái cấp vốn
Tái cấp vốn bằng tiền mặt là một giao dịch thay thế khoản thế chấp đầu tiên và cung cấp tiền mặt cho người vay từ vốn chủ sở hữu trong nhà của anh ta. Khi một người vay tái cấp vốn, bất kỳ khoản thế chấp hiện có nào gắn liền với tài sản của anh ta đều được trả trước. Số tiền còn lại thường được sử dụng để thanh toán chi phí đóng và cung cấp tiền mặt.
Yêu cầu gia vị
Theo hướng dẫn, người vay phải sở hữu nhà trong ít nhất sáu tháng hoặc trả cho khoản vay mua nhà hiện tại trong sáu tháng để đủ điều kiện nhận khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt của Fannie Mae. Nó cũng trái với quy định của cơ quan để có được một khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt sau đó có được một khoản vay không trả hết (gọi là tái cấp vốn và kỳ hạn) để đảm bảo mức lãi suất thấp hơn trong vòng chưa đầy sáu tháng. Những quy tắc này cũng được thi hành bởi Freddie Mac.
Giới hạn LTV
Các giao dịch rút tiền của Fannie Mae, bắt đầu từ năm 2008, được giới hạn ở mức 85% cho vay theo giá trị. Điều này có nghĩa là đối với người vay để có được tiền mặt, tổng số tiền vay thế chấp mới không thể vượt quá 85% giá trị căn nhà của anh ta. Điều này đôi khi trở thành một vấn đề nếu một tài sản có giá trị thấp hơn một người đi vay khi anh ta nộp đơn xin khoản vay mới. Khi điều này xảy ra, một khoản vay phải được sửa đổi để phù hợp với giá trị thẩm định cuối cùng, dẫn đến có ít tiền mặt hơn trong bàn đóng.
Thế chấp thứ hai
Một số người vay thấy rằng có được khoản thế chấp thứ hai rẻ hơn so với tái cấp vốn bằng tiền mặt. Tuy nhiên, điều quan trọng cần biết là Fannie Mae không đảm bảo các khoản thế chấp thứ hai sau các khoản đầu tiên dưới 12 tháng tuổi. Cơ quan này cũng sẽ không cho phép các khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt đối với các tài sản có thế chấp thứ hai chưa được mùa trong ít nhất một năm.