Mục lục:
- Các bên xác định và tài sản
- Tài chính, công bố và thời hạn
- Bao gồm một điều khoản độc quyền
- Thư đó không ràng buộc
Trước khi bạn gửi một đề nghị để mua một ngôi nhà, bạn có thể tiếp cận một người bán với một lá thư có ý định. Nó thường đề xuất các điều khoản bán hàng, chẳng hạn như giá cả, ngày kết thúc, kế hoạch kiểm tra và tài chính. Thư dự định không ràng buộc người mua hoặc người bán để đàm phán thêm hoặc thực hiện hợp đồng mua bán ràng buộc. Thư ý định thường được liên kết với các giao dịch bất động sản phức tạp liên quan đến đầu tư và nhà ở nhiều gia đình.
Các bên xác định và tài sản
Xác định người bán theo tên. Bao gồm tất cả các chủ sở hữu được liệt kê trong hồ sơ công khai hoặc bất kỳ tên doanh nghiệp. Ví dụ: nếu người bán là công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh hoặc công ty, hãy sử dụng tên doanh nghiệp của người bán. Bao gồm địa chỉ nhà và bất kỳ số đơn vị nếu nhà có nhiều đơn vị. Ngoài ra, ký tên với tên cá nhân hoặc doanh nghiệp của bạn và bao gồm không gian để người bán thừa nhận chấp nhận thư của bạn. Những chữ ký và ngày chấp nhận thuộc về cuối thư.
Tài chính, công bố và thời hạn
Bao gồm tiền gửi và số tiền thanh toán xuống và loại cho vay. Đồng thời nêu cách bạn dự định trả tiền cho người bán, chẳng hạn như đóng cửa đầy đủ hoặc theo thời gian thông qua tài chính của người bán. Đặt thời hạn kiểm tra và tiết lộ người bán bạn cần sau khi bạn ký kết thỏa thuận. Liệt kê thông tin bạn mong đợi từ người bán, chẳng hạn như các tài liệu hiệp hội chủ nhà hoặc hợp đồng cho thuê nếu ngôi nhà bị người thuê chiếm dụng. Xác định nhà môi giới của bạn, nếu sử dụng một, cùng với phí môi giới và ai trả tiền cho nó. Các nhà môi giới thường được trả một tỷ lệ phần trăm của giá bán hoặc một khoản phí cố định, và người mua hoặc người bán có thể trả nó. Đặt ngày mà bạn muốn sở hữu nhà, có thể khác với ngày kết thúc.
Bao gồm một điều khoản độc quyền
Một điều khoản trong thư mục đích của bạn có thể giúp bảo vệ các cuộc đàm phán của bạn và giúp bạn tham gia vào một thỏa thuận ràng buộc. Bạn có thể ngăn người bán giới thiệu hoặc giao dịch với người mua cạnh tranh trong quá trình đàm phán của bạn thông qua điều kiện độc quyền. Còn được gọi là điều khoản "đứng yên", điều kiện cần xác định cách củng cố thỏa thuận của bạn hoặc ký kết hợp đồng ràng buộc lẫn nhau và người bán phải đợi bao lâu trước khi giao dịch với người mua khác. Ví dụ: điều khoản "đứng yên" có thể nói rằng người bán không thể thương lượng với người mua khác trừ khi cả hai bạn không ký hợp đồng mua bán trong một khoảng thời gian nhất định, chẳng hạn như ba ngày, ký vào thư của bạn.
Thư đó không ràng buộc
Bạn không bắt buộc phải mua nhà mà không có hợp đồng mua bán chính thức.Một lá thư của ý định không ràng buộc một trong hai bên để đàm phán hoặc ký kết hợp đồng ràng buộc. Các điều khoản không ràng buộc của một lá thư về ý định cung cấp cho bạn sự linh hoạt để tránh xa các cuộc đàm phán trước khi tham gia vào một thỏa thuận ràng buộc. Đề cập rằng bản thân bức thư là không ràng buộc. Bất kỳ điều khoản nào mà bạn mong đợi người bán tuân thủ mà không có hợp đồng, chẳng hạn như điều khoản "đứng yên", nên được đề cập như một ngoại lệ đối với điều kiện không ràng buộc.