Mục lục:
Trong Liên bang Virginia, Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà Virginia chi phối các quyền và nghĩa vụ tương ứng giữa chủ nhà và người thuê nhà. Chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê khi kết thúc thời hạn thuê và luật Virginia không giới hạn số tiền thuê mà họ có thể tính cho người thuê nhà. Chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà hàng tháng nếu họ cung cấp thông báo bằng văn bản ít nhất 30 ngày trước khi tăng tiền thuê nhà.
Hợp đồng thuê văn bản
Mặc dù luật pháp Virginia cho phép chủ nhà ký kết hợp đồng thuê nhà với người thuê nhà, họ không được tăng tiền thuê mà không cung cấp thông báo bằng văn bản trước khi tăng tiền thuê nhà. Đối với người thuê nhà hàng tuần, chủ nhà phải gửi cho họ thông báo bằng văn bản ít nhất bảy ngày trước khi tăng tiền thuê nhà. Chủ nhà phải thông báo cho người thuê hàng tháng ít nhất 30 ngày trước khi tăng tiền thuê nhà. Đối với những người thuê nhà có hợp đồng thuê văn bản hàng năm, chủ nhà không được tăng tiền thuê cho đến khi hợp đồng thuê của họ kết thúc và họ phải cung cấp cho họ cơ hội chấm dứt hợp đồng thuê nhà trước khi mức giá thuê mới có hiệu lực.
Đuổi việc không thanh toán
Chủ nhà có thể đuổi người thuê nhà vì không trả tiền thuê đúng hạn bằng cách cung cấp cho họ thông báo "trả hoặc bỏ" bằng văn bản năm ngày. Thông báo của họ phải cho người thuê năm ngày để trả các khoản thanh toán tiền thuê nhà quá hạn của họ. Khi người thuê nhà trả tiền thuê nhà trong vòng năm ngày, chủ nhà của họ có thể không đuổi họ đi chỉ vì không trả tiền thuê nhà. Tuy nhiên, chủ nhà có thể đuổi họ vì vi phạm bất kỳ điều khoản nào khác của hợp đồng cho thuê. Chủ nhà không có nghĩa vụ chấp nhận ít hơn thanh toán tiền thuê đầy đủ.Chủ nhà cũng có quyền thu phí luật sư và lệ phí trễ, theo Đạo luật Chủ nhà và Người thuê nhà Virginia. Nếu người thuê nhà không trả tiền thuê nhà trong vòng năm ngày, thì chủ nhà có thể theo đuổi các vụ trục xuất hợp pháp bằng cách nộp các hành động "giam giữ bất hợp pháp" đối với người thuê nhà của họ.
Cho thuê ký quỹ
Khi chủ nhà nộp đơn giam giữ bất hợp pháp tại tòa án, họ có thể yêu cầu tòa án ấn định ngày xét xử trục xuất và yêu cầu ký quỹ cho thuê. Với ký quỹ cho thuê, người thuê phải trả toàn bộ số tiền thuê do ngày xét xử bằng cách ký quỹ thuê của họ với tòa án. Tòa án có toàn quyền từ chối yêu cầu ký quỹ thuê nhà của chủ nhà.
Cố ý trả thù
Chủ nhà tăng tiền thuê bất hợp pháp trước khi người thuê của họ kết thúc không thể xóa tài sản của họ hoặc cắt các dịch vụ tiện ích. Người thuê nhà có quyền hợp pháp chống lại các hành động lật đổ bất hợp pháp của chủ nhà và họ có thể nộp đơn kiện về các thiệt hại thực tế và phí luật sư hợp lý. Người thuê nhà cũng có tùy chọn chấm dứt hợp đồng thuê nhà và yêu cầu hoàn lại tiền ký gửi an ninh của họ. Chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc trong vòng 45 ngày sau khi người thuê của họ rời đi và trả lại tiền thuê nhà. Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà thông báo bằng văn bản để khấu trừ cho các thiệt hại trong vòng 30 ngày trống nếu họ có ý định khấu trừ từ tiền đặt cọc của họ.
Cân nhắc
Vì luật tiểu bang có thể thường xuyên thay đổi, không sử dụng thông tin này để thay thế cho tư vấn pháp lý. Tìm kiếm lời khuyên thông qua một luật sư được cấp phép hành nghề luật trong phạm vi quyền hạn của bạn.