Mục lục:
- Thời gian ký quỹ
- Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian ký quỹ
- Bảo trì tài khoản ký quỹ
- Thanh toán phí ký quỹ
Khi bạn thực hiện một đề nghị mua hàng trên một ngôi nhà, bạn và người bán ký hợp đồng mua bán chính thức bắt đầu thời gian ký quỹ. Ký quỹ bất động sản là một khoảng thời gian trong đó nhiều nhiệm vụ phải được hoàn thành trước khi việc bán có thể kết thúc. Khoảng thời gian từ ký quỹ đến đóng cửa ở California phụ thuộc vào ngày kết thúc mà người mua và người bán đồng ý. Thời hạn ký quỹ trong bất động sản cũng phụ thuộc vào thời gian cần thiết để hoàn thành tất cả các điều khoản của hợp đồng mua bán.
Thời gian ký quỹ
Thời gian điển hình từ ký quỹ đến đóng cửa ở California là 30 đến 60 ngày. Thời gian ký quỹ của California có thể mất tới 90 ngày trong một số trường hợp, chẳng hạn như khi việc sửa chữa của người bán mất nhiều thời gian hơn dự kiến. Thực tế, có một loạt các yếu tố có khả năng ảnh hưởng đến thời gian ký quỹ ở California. Về cơ bản, việc ký quỹ đóng cửa ở Golden State chỉ có thể diễn ra sau khi tất cả các điều khoản của thỏa thuận mua bán đã được đáp ứng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến thời gian ký quỹ
Hai chức năng chính của ký quỹ là cho phép người mua có đủ thời gian để đảm bảo thế chấp và cung cấp cho người bán nhà đủ thời gian để tìm một ngôi nhà mới và sau đó chuyển đi. Ngày kết thúc ký quỹ đồng ý cũng nên tính đến các tình huống khác nhau như kiểm tra tài sản và tìm kiếm tiêu đề. Yêu cầu cho vay thế chấp cho người vay cũng ảnh hưởng đến ngày kết thúc ký quỹ. Đại lý bất động sản có thể giúp người mua và người bán tính toán giới hạn thời gian cho mỗi nhiệm vụ ký quỹ để có thể phát triển ngày kết thúc dễ chịu lẫn nhau.
Bảo trì tài khoản ký quỹ
Đại lý ký quỹ được chỉ định như các công ty tiêu đề tạo tài khoản ký quỹ. Tài khoản ký quỹ giữ tiền và các mặt hàng khác cho đến khi kết thúc và mua bán nhà. Tiền tài khoản ký quỹ bao gồm các khoản thanh toán xuống của người mua và các mặt hàng có thể bao gồm các hành vi của người bán tài sản sẽ được chuyển nhượng. Đại lý ký quỹ cũng phải xác định các khoản tiền mà người bán và người mua tài sản còn nợ, chẳng hạn như đối với các khoản nợ tài sản. Các công ty hoạt động như các đại lý ký quỹ dự kiến sẽ hoàn thành tất cả các nhiệm vụ cần thiết trước ngày kết thúc bán hàng của tài sản chủ đề.
Thanh toán phí ký quỹ
Phí ký quỹ ở California thường được bao gồm trong chi phí đóng và thanh toán phí được thỏa thuận giữa người mua và người bán bất động sản. Phí ký quỹ cũng khác nhau giữa các tiểu bang, quận và đặc biệt là các công ty ký quỹ. Giá mua của một tài sản và độ phức tạp của giao dịch cũng như vị trí của tài sản cũng xác định số tiền phí ký quỹ. Ít nhất một ngày trước ngày kết thúc bán hàng của một tài sản, các công ty ký quỹ ở California yêu cầu séc được chứng nhận hoặc thu ngân từ người mua và người bán để lấy tiền cần thiết để đóng bán.