Mục lục:
Bạn đang gặp phải những khoản phí không lường trước được khi đóng cửa. Đây không phải là một kịch bản hiếm gặp đối với nhiều chủ nhà. Thật không may, New York dẫn đầu cả nước trong việc đóng chi phí. Theo Nghiên cứu chi phí kết thúc năm 2010 của Bankrate.com, chi phí đóng cửa ở New York ít hơn 3% so với khoản thế chấp 200.000 đô la, tương đương 5.623 đô la. Ngược lại, Arkansas tự hào có chi phí đóng cửa thấp nhất trong cả nước chỉ hơn 3.000 đô la.
Bậc thang
Xác định số tiền bạn sẽ trả cho ngôi nhà. Giá trị của ngôi nhà sẽ quyết định số tiền bạn phải trả khi đóng chi phí. Theo trang web bất động sản Trulia, giá bán trung bình cho một ngôi nhà 3 phòng ngủ ở New York là ít hơn 200.000 đô la một chút. Cung và cầu và các yếu tố khác, chẳng hạn như vị trí, xác định giá nhà. Chẳng hạn, giá nhà ở đô thị New York thường cao hơn mức trung bình. Trên thực tế, báo cáo của Cục Dự trữ Liên bang tháng 3 năm 2010 "Vượt qua sự phá sản" chỉ ra rằng giá nhà ở đô thị thực sự tăng giá trị ở Buffalo, Rochester và Syracuse trong thời kỳ suy thoái kinh tế cuối cùng so với trước khi suy thoái kinh tế bắt đầu.
Bậc thang
Nhân 3 phần trăm giá của căn nhà bạn đang mua. Chi phí của ngôi nhà càng cao, bạn càng có thể mong đợi để trả chi phí đóng cửa. Ví dụ, ước tính chi phí đóng cửa là 10.500 đô la nếu giá của ngôi nhà là 350.000 đô la, so với 6.000 đô la cho một ngôi nhà 200.000 đô la.
Bậc thang
Tạo một bảng tính liệt kê các mục hàng chi phí đóng khác nhau, chẳng hạn như tìm kiếm tiêu đề và phí bảo hiểm tiêu đề. Bạn có thể tạo giá mua cài đặt bảng tính và đóng phần trăm chi phí dưới dạng các biến độc lập. Thay đổi giá mua và giả định phần trăm chi phí đóng để xem cách các chi tiết đơn hàng riêng lẻ thay đổi cho tổng ước tính chi phí đóng của bạn. Ví dụ: nếu giá của căn nhà ở New York bạn đang mua thay đổi từ 350.000 đô la đến 300.000 đô la và phần trăm chi phí đóng cửa được hạ xuống 2,5%, ước tính chi phí đóng cửa mới là 7.500 đô la.
Bậc thang
Tinh chỉnh ước tính chi phí đóng của bạn bằng cách điều chỉnh tăng hoặc giảm dựa trên hoàn cảnh cá nhân. Ví dụ: bạn có thể giảm tổng chi phí đóng nếu bạn biết giá chính xác của một số chi tiết đơn hàng nhất định, chẳng hạn như phí luật sư của bạn. Bạn cũng nên điều chỉnh ước tính của mình nếu có sự nhượng bộ của người bán. Chẳng hạn, nếu người bán sẵn sàng áp dụng 2.000 đô la cho chi phí kết thúc của bạn như một phần của cuộc đàm phán, bạn nên khấu trừ khoản này vào ước tính chi phí kết thúc của mình.