Mục lục:
Một khoản vay mua nhà khổng lồ là một khoản thế chấp vượt quá giới hạn cho quy mô khoản vay được chấp nhận bởi Fannie Mae và Freddie Mac, hai tập đoàn được chính phủ tài trợ. Những trần nhà này, được gọi là "giới hạn tuân thủ", được thiết lập bởi Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA). Ở New Jersey, các giới hạn xác nhận khác nhau tùy thuộc vào quận và khu vực đô thị nơi các khoản vay được thực hiện.
Định nghĩa
Một khoản vay khổng lồ ở New Jersey vượt quá quy mô của một khoản vay phù hợp được đặt ra bởi các cơ quan nhà ở Hoa Kỳ như Fannie Mae, Freddie Mac và Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA). Hầu hết các nhà cho vay thế chấp cung cấp thế chấp khổng lồ. Những khoản vay này có lãi suất cao hơn và có thể yêu cầu một khoản thanh toán xuống lớn hơn so với khoản vay phù hợp điển hình ở New Jersey.
Các quận phía Tây Nam
FHFA đặt ra các giới hạn tuân thủ theo quận hoặc khu vực đô thị, với giới hạn tuân thủ thấp nhất (và sàn cho vay khổng lồ) cho bất kỳ quận nào là $ 417.000. Quy mô khoản vay khổng lồ bắt đầu từ $ 417.000 hoặc $ 420.000 tại các quận sau đây của New Jersey: Burlington, Camden, Cumberland, Gloucester, Salem và Warren.
Khu đô thị New York
Một số quận ở phía đông bắc New Jersey là một phần của khu vực đô thị của Thành phố New York. Các quận này có giới hạn cho vay phù hợp là $ 729,750, có nghĩa là các khoản vay lớn hơn số tiền này sẽ là các khoản vay khổng lồ. Bao gồm trong khu vực đô thị của Thành phố New York là tất cả hoặc một phần của các quận sau: Bergen, Essex, Hudson, Hunterdon, Middlesex, Monmouth, Morris, Ocean, Passoms, Somerset, Sussex và Union.
Các khu vực NJ khác
Các khu vực đô thị khác của New Jersey có các giới hạn tuân thủ riêng biệt do FHFA đặt ra. Tại Atlantic City, các khoản vay khổng lồ được coi là thế chấp trên $ 453,750. Trenton-Ewing có giới hạn phù hợp là 440.000 đô la và Ocean City là 487.500 đô la. Các phần của các quận phía tây nam được liệt kê ở trên được bao gồm trong khu vực đô thị Philadelphia, nơi các khoản vay khổng lồ bắt đầu từ $ 420.000.
Khung thời gian
FHFA xem xét các giới hạn cho vay phù hợp hàng năm đối với New Jersey và xác định xem có nên thực hiện bất kỳ thay đổi nào trong việc xác định mức độ mà các khoản vay khổng lồ sẽ bắt đầu hay không. Kể từ tháng 12 năm 2010, giới hạn cho vay phù hợp đã không được thay đổi kể từ năm 2006.