Mục lục:
- Tòa án kiểm soát tài sản của bạn
- Từ bỏ sớm
- Quay lại tòa án của bạn
- Liệt kê Versus Đóng
- Tác động đến mua hàng trong tương lai
Phá sản mang lại cho những người gặp khó khăn về tài chính một khởi đầu mới. Cho dù bạn chọn loại phá sản nào, quy trình này được thiết kế để giúp bạn loại bỏ hoặc thanh toán một số hoặc tất cả các khoản nợ của bạn. Ngay sau khi phá sản, bạn có thể bán bất kỳ tài sản nào bạn vẫn sở hữu, bao gồm cả nhà của bạn. Bán nhà của bạn trong khi phá sản là vấn đề hơn vì bạn sẽ cần sự cho phép của tòa án.
Tòa án kiểm soát tài sản của bạn
Ngay khi bạn nộp đơn xin phá sản Chương 7, tài sản của bạn nằm dưới sự kiểm soát của tòa án. Bạn không thể bán nhà của bạn mà không có sự cho phép rõ ràng của tòa án. Thông thường tòa án sẽ ra lệnh bán nhà như một quy định của sự phá sản - điều này thường xảy ra khi ngôi nhà là một tài sản đáng kể và việc bán được yêu cầu để đáp ứng một số khoản nợ.
Từ bỏ sớm
Tùy thuộc vào nơi bạn sống, bạn có thể được miễn nhà ở. Trong chương 7 phá sản, việc miễn nhà ở bảo vệ một số vốn chủ sở hữu của bạn khỏi các chủ nợ. Nếu số tiền miễn trừ của bạn cùng với khoản vay thế chấp của bạn vượt quá giá trị căn nhà của bạn, tòa án không có khả năng ra lệnh bán. Đó là bởi vì ngôi nhà không có giá trị đối với bất động sản phá sản. Trong trường hợp này, bạn có thể yêu cầu tòa án "từ bỏ" ngôi nhà của bạn. Khi tòa án từ bỏ một tài sản, bạn có thể bán nó ngay cả khi việc phá sản chưa được giải phóng.
Quay lại tòa án của bạn
Ngay khi tòa án tuyên bố phá sản, bạn có thể bán bất kỳ tài sản nào mà bạn vẫn sở hữu. Phá sản theo Chương 7 thường xuất viện sau ba đến sáu tháng. Tuy nhiên, có rất nhiều yếu tố độc đáo trong các trường hợp phá sản cá nhân. Tòa án có thể đưa ra các quy định cụ thể sẽ trì hoãn việc bán nhà ngay lập tức, chẳng hạn như xóa bất kỳ tài sản thế chấp và phán quyết nào được bảo đảm chống lại nó.
Liệt kê Versus Đóng
Phá sản Chương 13 khác với phá sản Chương 7 ở chỗ con nợ giữ quyền kiểm soát tài sản của mình. Như vậy, chương 13 con nợ được tự do niêm yết nhà và thương lượng với người mua tiềm năng trong thời gian trả nợ đã thỏa thuận với tòa án. Tuy nhiên, bất kỳ lời đề nghị được chấp nhận là có điều kiện khi tòa án phê duyệt bán. Một luật sư cần nhiều thời gian để nộp đơn yêu cầu và liên lạc với tòa án về việc phân phối số tiền thu được khi đóng cửa. Tòa án có thể yêu cầu con nợ giao một số hoặc tất cả số tiền thu được cho tòa án để trả nợ.
Tác động đến mua hàng trong tương lai
Phá sản vẫn nằm trong báo cáo tín dụng của bạn và ảnh hưởng tiêu cực đến điểm tín dụng của bạn trong tối đa 10 năm. Người cho vay thế chấp thông thường có thể ngăn cản bạn đưa ra một thế chấp mới trong tối đa bốn năm sau khi bạn phá sản. Cục Quản lý Nhà ở Liên bang sẽ bảo đảm thế chấp hai năm sau khi phá sản, nhưng chỉ cho những người vay đã tái lập tín dụng tốt. Vì vậy, ngay cả khi bạn có thể bán nhà, bạn có thể không mua được nhà mới ngay.