Mục lục:
Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) giám sát Chương trình Bảo hiểm thế chấp FHA. Chính phủ liên bang đã thiết lập chương trình này trong cuộc Đại suy thoái để làm cho quyền sở hữu nhà có thể tiếp cận được với hàng triệu người Mỹ.
Kinh phí
Người cho vay được chấp thuận là nguồn cho các khoản thế chấp FHA. Nếu khoản vay đi vào mặc định, chính phủ hứa sẽ hoàn trả số dư.
Ưu điểm
Các khoản vay của FHA thường có lãi suất thấp hơn các khoản thế chấp thông thường và cho phép các khoản thanh toán xuống thấp hơn, từ 3% đến 5%.
tín dụng
Các nguyên tắc tín dụng cho khoản thế chấp FHA ít nghiêm ngặt hơn so với tài chính khác, cho phép điểm FICO thấp hơn và lịch sử tín dụng kém hoàn hảo.
Tiền đặt cọc
Được phép nhận khoản thanh toán của bạn từ quà tặng, người thân hoặc những nơi khác ngoài tiền tiết kiệm cá nhân của bạn. Các khoản thế chấp truyền thống nhấn mạnh vào khoản thanh toán xuống có nguồn gốc từ tài nguyên của bạn.
Phục hồi chức năng
Mục 203 của các quy tắc FHA cho phép thế chấp và cải thiện đô la để phục hồi tài sản. Nó cũng cho phép thanh toán chậm lãi trong khi tài sản đang được xây dựng. Các chương trình này không được cung cấp trong tất cả các lĩnh vực.
Giới hạn
FHA khuyến nghị chi phí nhà ở không vượt quá 29 phần trăm và tổng số nợ của bạn phải là 41 phần trăm, hoặc ít hơn, trong tổng thu nhập của bạn. Ngoài ra, giá nhà đất được giới hạn cho các khoản vay FHA theo khu vực. Ví dụ, ở San Francisco, mức trần là 362.700 đô la và tại Springfield, Missouri, các khoản vay được giới hạn ở mức 200.160 đô la.
Khu vực
Có nhiều loại cho vay do FHA cung cấp, tùy thuộc vào nhu cầu của bạn. Ngoài ra, một số hướng dẫn khác nhau tùy theo khu vực. Để biết thêm thông tin trong khu vực của bạn, liên hệ với người cho vay FHA được phê duyệt hoặc tham khảo trang web của FHA.