Mục lục:
Mua một nhà bị tịch thu của Hiệp hội thế chấp quốc gia liên bang không phải là khó khăn, vì nhiều bước tương tự như mua một ngôi nhà không bị tịch thu. Theo tác giả của "Hướng dẫn đầy đủ về đầu tư vào nhà bị tịch thu", bất cứ ai có thể có được tài chính cần thiết để mua một khoản bị tịch thu của Fannie Mae đều có thể mua. Bất kỳ đại lý bất động sản được cấp phép nào cũng có thể hỗ trợ bạn trong việc gửi đề nghị của mình cho đại lý niêm yết của tài sản.
Sơ tuyển và Tìm kiếm tài sản
Giống như khi cố gắng mua một ngôi nhà không bị tịch thu, bạn phải cung cấp tài liệu cho Fannie Mae rằng bạn có thể trả tiền cho ngôi nhà. Bạn có thể làm điều này bằng cách nhận được thư sơ tuyển hoặc thư chấp thuận trước từ người cho vay của bạn. Dựa trên số tiền được sơ tuyển, tìm kiếm nhà bị tịch thu trên trang web tìm kiếm nhà của Fannie Mae, tính đến năm 2015 có tên HomePath. Ở đó, tìm kiếm các tài sản bị tịch thu theo giá, vị trí và số phòng ngủ và phòng tắm. Bạn cũng có thể vạch ra kết quả tìm kiếm và nhấp vào các thuộc tính quan tâm. Ngoài ra, hãy kiểm tra trạng thái của một ngôi nhà, chẳng hạn như "Chỉ được liệt kê" và loại tài sản, chẳng hạn như "Gia đình độc thân" hoặc "Căn hộ / Hợp tác xã."
Fannie Mae tài chính
Mỗi danh sách Fannie Mae sẽ hiển thị các chương trình tài chính liên quan đến nó. Kể từ ngày xuất bản, Fannie Mae đã trải qua những thay đổi lớn trong việc cung cấp tài chính từ những năm trước. Nó không còn cung cấp các chương trình cho vay thông qua các khoản thế chấp HomePath hoặc thế chấp cải tạo HomePath.Tuy nhiên, bạn có thể hỏi về khoản thế chấp cho vay theo giá trị 97 phần trăm của Fannie Mae, cho phép những người mua nhà lần đầu tiên giảm xuống chỉ còn 3 phần trăm. Bạn cũng có thể yêu cầu cơ quan nhà ở tiểu bang hoặc địa phương của mình giúp tài trợ cho khoản thanh toán của bạn và các chi phí mua hàng khác thông qua Chương trình Ổn định Hàng xóm của HUD.
Gửi đề nghị của bạn
Nếu bạn tìm thấy một nhà bị tịch thu mà bạn thích và muốn đưa ra một đề nghị, bạn phải làm theo các thủ tục tương tự như đưa ra một đề nghị về một ngôi nhà không bị tịch thu. Bạn cần một hợp đồng bất động sản tiêu chuẩn theo quy định của đại lý bất động sản, cũng như phụ lục mua bất động sản Fannie Mae. Bạn có thể gửi đề nghị trực tuyến thông qua trang web HomePath. Chỉ cần đảm bảo rằng ưu đãi của bạn đã hoàn tất và không thiếu thông tin cần thiết, bao gồm ưu đãi "cao nhất và tốt nhất" của bạn. Fannie Mae có thể chấp nhận, từ chối hoặc từ chối lời đề nghị của bạn.
Đàm phán thêm
Theo công ty bất động sản Bama Homes, Fannie Mae sẽ đàm phán với người mua, nhưng chỉ đến một điểm. Trong khi Fannie Mae thường bán nhà ở mức từ 92 đến 100 phần trăm giá yêu cầu, bạn phải thương lượng để lấy 8 phần trăm từ giá. Nếu hai người muốn mua nhà bị tịch thu cùng một lúc, Fannie Mae sẽ ngừng đàm phán và chỉ chấp nhận "đề nghị cao nhất và tốt nhất" của mỗi bên. Nếu bạn phải đối mặt với cuộc chiến đấu thầu với nhiều người mua, đề nghị của bạn sẽ vượt quá giá yêu cầu để tăng tỷ lệ chấp nhận của bạn.