Mục lục:
Khi thị trường bất động sản ngừng hoạt động, nó thường được gọi là thị trường của người mua. Để đảm bảo thỏa thuận tốt nhất có thể và thuyết phục chủ sở hữu bán, một người mua quan tâm có thể cung cấp một ký quỹ ngắn. Một ký quỹ ngắn có thể có lợi cho người bán cũng như người mua. Tuy nhiên, nó chỉ nên được theo đuổi nếu cả hai bên đã chuẩn bị đầy đủ để làm theo.
Ký quỹ
Khi việc bán nhà đang được ký quỹ, điều đó có nghĩa là người mua tiềm năng của ngôi nhà đã gửi số tiền thanh toán cho căn nhà vào tài khoản tiền gửi của bên thứ ba, mà tiền sẽ được chuyển cho người bán sau khi hoàn thành một số tiền định trước điều kiện. Số tiền trung bình của thời gian cần thiết để hoàn thành quá trình ký quỹ là từ 30 đến 45 ngày, theo nhà môi giới thế chấp Susie Schevill. Một ký quỹ ngắn có thể được hoàn thành trong một thời gian ngắn hơn nhiều.
Người cho vay và người mua
Người mua nên được người cho vay chấp thuận trước để giảm thời gian nhận được phê duyệt cho khoản vay thế chấp. Tương tự như vậy, để đảm bảo quá trình nhanh chóng, người cho vay nên làm quen với khu vực và bất kỳ vấn đề và tài nguyên cụ thể nào. Nếu một khoản vay phi truyền thống, chẳng hạn như khoản vay của Bộ Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) hoặc Bộ Cựu chiến binh (VA), đang được tìm kiếm, một khoản ký quỹ ngắn có thể không thể thực hiện được, bởi vì các khoản vay như vậy thường cần 30 ngày trở lên. Người cho vay phải cam kết đóng cửa đúng hạn để hoàn thành một ký quỹ ngắn.
Sửa chữa
Trước khi ký quỹ ngắn có thể được hoàn thành, ngôi nhà cần phải được thẩm định, kiểm tra và, trong một số trường hợp, sửa chữa nếu người cho vay yêu cầu những hành động đó để phê duyệt thế chấp. Các thử nghiệm khả năng, hoặc những thử nghiệm đánh giá nguồn cung cấp nước của một ngôi nhà, có thể mất vài tuần để hoàn thành. Nếu việc sửa chữa cần phải được thực hiện, một nhà thầu phải đấu thầu, hoàn thành và hoàn thành tất cả các công việc trong thời gian ký quỹ ngắn, điều này có thể khó thực hiện tùy thuộc vào việc sửa chữa cần thiết.
Chấp hành
Hoàn thành một ký quỹ ngắn đòi hỏi lập kế hoạch, chuẩn bị và hợp tác từ tất cả các bên liên quan. Một ký quỹ ngắn không nên được cố gắng mà không xem xét cẩn thận, và nhiều nhà môi giới bất động sản cố gắng ngăn cản chủ sở hữu nhà vội vàng chấp nhận đề nghị như vậy. Nếu các điều kiện của một ký quỹ ngắn được đáp ứng trong khung thời gian cần thiết, ký quỹ đã hoàn thành và nhà được chuyển cho người mua. Để tìm hiểu thêm về thủ tục ký quỹ, bạn nên liên hệ với người cho vay thế chấp.