Mục lục:
Hợp đồng thuê là hợp đồng pháp lý giữa bên cho thuê - người sở hữu tài sản thuê - và bên thuê. Hầu hết các hợp đồng thuê đã đặt ra các điều khoản, chẳng hạn như khoảng thời gian của số tiền cho thuê và thanh toán. Những hợp đồng này thường được sử dụng khi thuê một căn hộ hoặc nhà, và chúng có giá trị ràng buộc về mặt pháp lý. Nhiều người muốn chuyển đi sớm do hoàn cảnh cuộc sống không lường trước được, chẳng hạn như một công việc mới hoặc muốn rời khỏi một người bạn cùng phòng hoặc sắp xếp mối quan hệ sống.
Định nghĩa về một hợp đồng thuê
Hợp đồng thuê bị phá vỡ xảy ra khi một trong các bên tham gia hợp đồng, bên cho thuê hoặc bên thuê, chấm dứt thỏa thuận trước khi tất cả các điều khoản được đặt trước được đáp ứng. Ví dụ: nếu bạn đang thuê một căn hộ trong hợp đồng thuê một năm, nhưng bạn chuyển đi ở chín tháng và chỉ được trả tiền trong chín tháng, bạn đang phá vỡ hợp đồng thuê. Mặt khác, nếu bên cho thuê đã đồng ý cho bạn thuê nhà trong sáu tháng, bán cho người mua bên ngoài chỉ sau ba tháng và bạn phải chuyển đi sớm, bên cho thuê đã phá vỡ thỏa thuận điều khoản cho thuê.
Những lý do để phá vỡ hợp đồng thuê
Có nhiều tình tiết giảm nhẹ cho việc phá vỡ hợp đồng thuê hoặc chấm dứt hợp đồng thuê sớm. Một số công ty quản lý tài sản sẽ làm việc với bạn trong một số trường hợp nhất định, trong khi những người khác sẽ không bẻ cong quy tắc cho bất kỳ ai. Chỉ có hai cách chính tồn tại để sớm có được hợp đồng thuê, kể cả nghĩa vụ quân sự và cái chết. Ngoài ra, tùy thuộc vào văn phòng cho thuê để cho bạn ra khỏi sớm. Chuyển việc, ly dị hoặc mất việc không phải là lý do pháp lý hợp lệ để phá vỡ hợp đồng thuê nhà.
Làm thế nào để làm nó
Nếu bạn không được chuyển ra nước ngoài để phục vụ một chuyến du lịch quân sự và bạn vẫn còn thở, bạn vẫn có thể có một vài lựa chọn để thoát khỏi hợp đồng thuê nhà sớm. Hầu hết các hợp đồng pháp lý này đã đặt ra các điều khoản về những gì xảy ra nếu bạn muốn kết thúc sớm thỏa thuận. Ví dụ, một số cho phép bạn trả một khoản phí cho phép lại, thường là khoảng 75 phần trăm của tiền thuê còn lại. Các tài sản khác có thể cho phép bạn cho thuê lại đơn vị cho thuê của mình, điều đó có nghĩa là bạn tìm và đủ điều kiện cho một người thuê nhà khác sống ở đó. Trong trường hợp này, tên của bạn sẽ vẫn còn trong hợp đồng thuê và bạn sẽ chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại hoặc phí.
Cân nhắc
Một số công ty quản lý sẽ yêu cầu bạn thanh toán 100 phần trăm tiền thuê còn lại của bạn, ngay cả khi bạn chuyển ra trước nhiều tháng trước khi kết thúc thỏa thuận. Trong những trường hợp này, nó có thể có trách nhiệm hơn trong việc giữ nguyên trạng. Nếu bạn phá vỡ hợp đồng thuê để chuyển việc, công ty của bạn có thể trả phí cho bạn.Nếu bạn chuyển đi mà không thông báo hoặc trả phí, thì công ty bất động sản rất có thể sẽ báo cáo bạn với phòng tín dụng và có thể bạn sẽ gặp khó khăn trong việc thuê trong tương lai.