Mục lục:
Một cách để tài trợ cho một ngôi nhà ở Ohio là thông qua hợp đồng mua bán đất.Đối với người mua có tín dụng không hoàn hảo hoặc thanh toán thấp, tùy chọn hợp đồng đất đai có lợi ích của nó. Đối với người bán cần tiền ngay, thỏa thuận hợp đồng đất đai có những hạn chế. Đối với cả hai bên, tiểu bang Ohio đưa ra các yêu cầu bán bất động sản bằng cách sử dụng thỏa thuận hợp đồng đất đai.
Yêu cầu hợp đồng
Tài sản được bán bằng hợp đồng đất đai phải bao gồm một ngôi nhà và mảnh đất mà nó nằm hoặc một thửa đất trống. Hợp đồng đất đai phải liệt kê đất, sử dụng địa chỉ đường phố và hoặc mô tả pháp lý của tài sản được liệt kê với văn phòng kiểm toán địa phương. Các dòng tài sản được nêu rõ trong thỏa thuận hợp đồng đất đai để cả hai bên biết chính xác những gì đang được bán. Giá bán, lãi tính, thời hạn của hợp đồng và tên của các bên liên quan đến giao dịch bất động sản phải được đưa vào hợp đồng đất đai. Các mục khác trong hợp đồng là lịch thanh toán, phí trễ và ngày ký hợp đồng.
Nghĩa vụ người bán
Người bán phải đại diện cho tài sản một cách trung thực. Người bán có nghĩa vụ tiết lộ bất kỳ tài sản thế chấp nào trên tài sản hoặc các khoản nợ khác, chẳng hạn như từ cơ quan thuế hoặc các tổ chức khác. Người bán phải tiết lộ các vấn đề đã biết với bất động sản, chẳng hạn như lũ lụt, thiết bị hỏng hoặc các vấn đề với hệ thống ống nước hoặc dịch vụ điện. Người bán phải đăng ký hợp đồng đất với thư ký tòa án trong vòng 20 ngày kể từ ngày hai bên ký kết hợp đồng mua bán. Người bán không thể có được một thế chấp trên tài sản lớn hơn giá bán, mà không thông báo trước cho người mua. Luật Ohio cũng quy định rằng người bán phải cung cấp cho người mua một bản sao kê lãi phải trả và số dư nợ ít nhất một lần mỗi năm.
Nghĩa vụ người mua
Người mua có quyền kiểm tra tài sản trước khi mua để xác định những gì cần phải sửa chữa và những gì không hoạt động tốt. Người mua có thể được yêu cầu trong hợp đồng mua bán để trả thuế và bảo hiểm trên tài sản. Việc không thanh toán, khi trong hợp đồng, có thể dẫn đến việc người bán tuyên bố người mua không trả được thỏa thuận. Người mua cũng phải duy trì tài sản trong tình trạng hoạt động tốt trong suốt thời gian của hợp đồng đất đai bởi vì, nếu người mua mặc định, người bán có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.
Ưu và nhược điểm
Hợp đồng đất đai cho phép người bán tiếp thị một tài sản có thể không đủ điều kiện cho tài chính thông thường. Người bán không chịu trách nhiệm sửa chữa tài sản và có thể yêu cầu người mua trả thuế và bảo hiểm. Tuy nhiên, người mua có thể vỡ nợ và để lại tài sản bị hư hỏng nặng, làm mất tiền của người bán để sửa chữa.
Người mua không đủ điều kiện tài chính thông thường có thể yêu cầu hợp đồng mua đất để mua bất động sản. Hợp đồng đất đai có thể cho phép người mua tạo ra một khoản thanh toán xuống cần thiết trong suốt thời hạn của hợp đồng, khi đến thời điểm đủ điều kiện cho một khoản vay truyền thống. Nếu người mua không đủ điều kiện tài trợ truyền thống khi kết thúc hợp đồng đất đai, anh ta có thể mất tất cả tiền đầu tư vào tài sản, trừ khi cả hai bên có thể đàm phán thỏa thuận.