Mục lục:
Tùy thuộc vào vị trí của họ và điều kiện thị trường bất động sản hiện tại, việc bán các lô đất trống có thể hơi khó khăn. Nếu chúng là tài sản bờ sông, trong một khu phố cao cấp hoặc trong một phân khu đang bùng nổ, chúng có thể sẽ bán nhanh hơn nhiều so với các khu vực bị trầm cảm. Để hỗ trợ bạn trong việc định vị người mua đủ điều kiện, bạn có thể cần sự giúp đỡ của người môi giới chuyên nghiệp. Nhiều người môi giới chuyên bán đất trống, đôi khi được gọi là đất "thô". Một người môi giới có kinh nghiệm sẽ có thể hướng dẫn bạn trong toàn bộ quá trình.
Bậc thang
Liên hệ với một đại lý bất động sản địa phương, và giải thích rằng bạn có nhiều lô đất bạn muốn bán.
Bậc thang
Ghé thăm nhà môi giới và trình bày chúng với các tiêu đề, bản đồ khảo sát và biên lai thuế được trả cho các tài sản bỏ trống của bạn. Hãy để người môi giới tạo bản sao các tài liệu của bạn. Họ sẽ cần chúng để hiển thị cho người mua tiềm năng. Biên lai hóa đơn thuế hiện tại rất quan trọng vì họ xác minh rằng lô của bạn không phải là tiền thuế.
Bậc thang
Ký hợp đồng niêm yết với người môi giới hoặc cơ quan bất động sản. Hợp đồng mua bán kéo dài 90 ngày, tại thời điểm đó chúng có thể được gia hạn. Về cơ bản, hợp đồng nói rằng cá nhân hoặc đại lý sẽ đại diện cho bạn làm đại lý bán hàng của bạn và sẽ đánh vần tỷ lệ hoa hồng của họ, nếu tài sản bán trong khi hợp đồng có hiệu lực.
Bậc thang
Yêu cầu đại lý cung cấp giá bán hiện tại được thực hiện trên các bưu kiện tương tự về kích thước và vị trí của bạn. Điều này sẽ giúp bạn xác định giá trị tiềm năng của các tài sản của bạn và giúp cả bạn và nhà môi giới xác định giá yêu cầu thực tế.
Bậc thang
Chờ trong khi người môi giới liệt kê tài sản của bạn. Chúng có thể được in trong một tờ rơi bất động sản, quảng cáo trên báo hoặc tạp chí được phân loại hoặc được ghi lại trên trang web của cơ quan. Nhà môi giới cũng có thể chụp ảnh hiện tại của các tài sản và đưa chúng vào danh sách tài liệu hoặc trang web. Thông tin thuế bạn cung cấp cũng sẽ được liệt kê. Ngoài ra, nhà môi giới có thể sử dụng nhiều dịch vụ niêm yết (MLS) để làm cho các nhà môi giới và người mua tiềm năng khác nhận thức được sự sẵn có của tài sản của bạn. Điều này có thể giúp họ bán nhanh hơn.
Bậc thang
Tiếp tục chờ đợi trong khi người môi giới để hiển thị tài sản của bạn cho người mua tiềm năng. Nếu một người mua được tìm thấy, người môi giới sẽ yêu cầu họ hoàn thành một đề nghị bán hàng chính thức bằng văn bản với giá mà người mua tiềm năng sẵn sàng trả. Nhà môi giới cũng sẽ yêu cầu một khoản thanh toán xuống, thường được gọi là "tiền chân thành". Nó thường không được hoàn trả nếu người mua tiềm năng không thể có được tài chính (khoản vay). Một khoản thanh toán xuống giúp đảm bảo rằng người mua tiềm năng thực sự mong muốn mua lô của bạn và có tín dụng tốt hoặc quyền truy cập vào các khoản tiền mua.
Bậc thang
Gặp gỡ với người môi giới và xem xét lời đề nghị bán hàng mà họ đã chấp nhận thay cho bạn. Nếu đề nghị được chấp nhận, hãy hoàn tất thủ tục giấy tờ mua hàng bằng cách ký tên rằng bạn sẽ bán (các) tài sản với giá chào bán. Nếu bạn cảm thấy đề nghị giá quá thấp, bạn có thể đưa ra một đề nghị phản đối gần với giá yêu cầu ban đầu của bạn hoặc bạn có thể từ chối hoàn toàn lời đề nghị đó và chờ người mua tiềm năng khác.
Bậc thang
Tiếp tục xem xét các đề nghị mua hàng cho đến khi bạn và người mua tiềm năng đàm phán giá thành công. Khi một (các) đề nghị mua hàng được chấp nhận, người môi giới sẽ xác định ngày kết thúc bán hàng. Ngày kết thúc là tùy ý và được thiết lập để thuận tiện cho người mua, người bán và người đại diện hợp pháp của họ.
Bậc thang
Tham dự đóng cửa và trình bày tài liệu của bạn. Điều này sẽ bao gồm khảo sát đất thực tế, cùng với tiêu đề hoặc chứng thư. Người môi giới sẽ hướng dẫn các thủ tục tố tụng. Người mua sẽ cung cấp cho bạn séc ngân hàng được chứng nhận (trước đây gọi là séc thu ngân) dưới dạng thanh toán.
Bậc thang
Tiền mặt hoặc gửi séc, và trả hoa hồng bán hàng của người môi giới. Số dư là của bạn.