Chủ nhà có thể kiện HOA vì không tuân theo các quy tắc và quy định của CC & R không?

Một hiệp hội chủ nhà, viết tắt là HOA, là một doanh nghiệp được tạo ra để quản lý và điều chỉnh một phân khu hoặc phát triển đơn vị theo kế hoạch. Tuy nhiên, đôi khi, chủ nhà có thể cần điều chỉnh HOA, thay vì ngược lại. Các chủ sở hữu nhà ở HOA thường có tư cách pháp lý để khởi kiện HOA đi để buộc tuân thủ CC & R và các quy tắc và quy định của HOA.

Vi phạm hợp đồng

Các giao ước, điều kiện và hạn chế, gọi tắt là CC & R, là một tập hợp các quy tắc và quy định chi phối HOA và sự phát triển đơn vị theo kế hoạch. CC & R tạo hợp đồng giữa HOA và tất cả các chủ nhà trong quá trình phát triển. Khi chủ nhà hoặc HOA không tuân thủ CC & R hoặc các quy tắc và quy định khác của HOA, điều này cấu thành vi phạm hợp đồng mở ra cơ hội cho một vụ kiện tiềm năng chống lại bên vi phạm.

Thành viên HOA

Ngoài việc có quyền khởi kiện vi phạm hợp đồng, chủ nhà cũng có quyền khởi kiện HOA với tư cách là thành viên của tổ chức kinh doanh HOA. An HOA là một loại thực thể kinh doanh được hình thành theo luật nhà nước, đôi khi là một công ty vì lợi nhuận, nhưng thường là một công ty phi lợi nhuận. Là một tập đoàn, HOA phải tuân theo các quy tắc và quy định của tập đoàn. Nếu HOA không tuân theo các quy tắc riêng của công ty, chủ nhà, với tư cách là thành viên của công ty, có quyền khởi kiện để bắt buộc tuân thủ các tài liệu quản lý HOA.

Biện pháp khắc phục

Một chủ nhà nộp đơn kiện HOA có thể có tùy chọn một vài biện pháp khắc phục, bao gồm thiệt hại hợp đồng, lệnh cấm hoặc một số loại án lệnh khác. Nếu chủ nhà đã bị thiệt hại cá nhân do HOA không tuân thủ các quy tắc và quy định, chủ nhà có thể có thể phục hồi thiệt hại từ HOA. Ví dụ: nếu HOAs không tôn trọng CC & R đã làm giảm giá trị tài sản của chủ nhà, chủ nhà có thể có thể phục hồi thiệt hại để bù đắp cho tổn thất đó. Tuy nhiên, nhiều khả năng là chủ nhà sẽ có được lệnh bắt buộc HOA bắt đầu tuân thủ CC & R và bất kỳ quy tắc và quy định nào khác chi phối HOA.

Không có trách nhiệm cá nhân

Hầu hết các tài liệu tạo và quản lý các hiệp hội chủ nhà giới hạn bất kỳ trách nhiệm pháp lý nào thay mặt cho các cá nhân quản lý và chỉ đạo HOA. Điều này có nghĩa là bất kỳ biện pháp khắc phục nào mà chủ nhà có đối với HOA là một biện pháp chống lại thực thể kinh doanh, chứ không phải chống lại các cá nhân thực sự điều hành HOA. Một chủ nhà không thể, ví dụ, cá nhân kiện một thành viên của ban HOA. Điều này có nghĩa là chủ nhà không thể thực hiện một cuộc trả thù cá nhân từ vụ kiện chống lại HOA hoặc thành viên quản lý của HOA.