Định nghĩa của một thế chấp khoảng cách

Thế chấp khoảng cách, được gọi là Hợp đồng Hợp nhất, Gia hạn và Sửa đổi (Cema), là một công cụ tài chính hoạt động như một khoản vay tạm thời. Khoản vay tạm thời này cho phép chuyển nhượng quyền tài sản dễ dàng hơn.

Một số tòa nhà chọc trời ở nhiều thành phố được tài trợ một phần bằng các khoản thế chấp khoảng cách.

Khái niệm cơ bản

Theo InvestorDipedia.com, thế chấp khoảng cách là khoản vay tạm thời được sử dụng giữa thời điểm kết thúc khoản vay, hoặc khoản vay sàn, trong khi phát triển tài sản và bắt đầu thế chấp vĩnh viễn được thực hiện bởi người mua tài sản.

Mục đích

Một khoản thế chấp khoảng cách cho phép tài trợ cho một tài sản tiếp tục trong khi nó đang trải qua quá trình bán. Theo AllBusiness.com, một nhà phát triển bất động sản thương mại hoặc dân cư có thể nhận được "khoản vay sàn" bao gồm phần lớn thế chấp cho đến khi một số lượng tài sản nhất định bị chiếm dụng. Khoản vay khoảng cách đóng vai trò là cầu nối cho toàn bộ số tiền thế chấp cho đến khi một tài sản đạt được mục tiêu chiếm dụng.

Cân nhắc

Thế chấp chênh lệch phần lớn là một công cụ tài chính được sử dụng bởi các doanh nghiệp tham gia vào các dự án thương mại và dân cư lớn. Khi một tòa nhà đạt được mục tiêu chiếm dụng, khoản vay chênh lệch sẽ được rút lại khi các khoản thanh toán cho tài sản đến. Việc vay một khoảng cách sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm các yêu cầu tín dụng từ ngân hàng, quy mô của khoản vay khoảng cách và mục đích của khoản vay khoảng cách.