Mục lục:
Người thuê nhà chung ở New York là một loại quyền sở hữu tài sản cho phép mỗi chủ sở hữu nắm giữ một lợi ích cá nhân. Chủ sở hữu thường sử dụng chung cho người thuê cho các tài sản kinh doanh và đầu tư hoặc mục đích thuế. Hai loại hình sở hữu khác ở New York - toàn bộ các khoản thuê và thuê chung - có các quy tắc và quyền khác nhau so với người thuê chung theo luật tiểu bang.
Tính năng, đặc điểm
Những người thuê nhà chung ở New York mỗi người nắm giữ một tỷ lệ phần trăm lợi ích cá nhân trong tài sản. Việc tạo ra những người thuê nhà chung xảy ra theo một trong hai cách: theo cách diễn đạt trên chứng thư hoặc theo luật bất động sản của New York. Bao gồm cụm từ "người thuê chung" sau tên của người nhận trong chứng thư tạo ra những người thuê chung và nếu chủ sở hữu không liên quan mua tài sản với nhau và không nêu loại sở hữu, luật pháp sẽ cho thuê chung.
Hiệu ứng
Không giống như toàn bộ người thuê nhà và người thuê nhà - toàn bộ lợi ích của chủ sở hữu đã chết được chuyển cho chủ sở hữu còn sống - một người thuê nhà vì lợi ích chung chuyển cho những người thừa kế của cô ấy khi chết.
Một người thuê chung có thể bán quyền lợi của mình cho một bên khác bất cứ lúc nào và có thể buộc bán tài sản tại tòa nếu chủ sở hữu khác không muốn bán, được gọi là một hành động phân vùng. Luật pháp New York không cho phép toàn bộ người thuê nhà - một cặp vợ chồng hợp pháp - nộp đơn kiện.
Cân nhắc
Người thuê chung có thể nắm giữ tỷ lệ phần trăm lợi ích không đồng đều trong tài sản, không giống như toàn bộ người thuê và người thuê chung, nhưng chứng thư phải nêu tỷ lệ phần trăm lãi suất của mỗi người thuê.
Những người thuê nhà ở New York có thể soạn thảo một thỏa thuận bao gồm từ bỏ hoặc hạn chế quyền khởi kiện phân vùng bất động sản. Nếu một người thuê nhà đã ký một thỏa thuận như vậy đưa ra một vụ kiện phân vùng chống lại các chủ sở hữu khác tại tòa, thẩm phán có thể không ra lệnh phân vùng vì thỏa thuận.
Quan niệm sai lầm
Mặc dù luật pháp New York công nhận người thuê nhà chung và quyền cá nhân của mỗi chủ sở hữu đối với tài sản, luật pháp không xác định trách nhiệm của chủ sở hữu. Tất cả các chủ sở hữu chịu trách nhiệm pháp lý cho các chi phí, chẳng hạn như thuế tài sản và thanh toán khoản vay thế chấp. Nếu một người thuê sẽ không trả cổ phần của mình, những người khác phải trả các chi phí hoặc rủi ro mất tài sản.
Các cặp vợ chồng có thể có quyền sở hữu như những người thuê nhà chung ở New York, nhưng việc chỉ định phải được thực hiện. Một cặp vợ chồng không có "người thuê chung" trên chứng thư trở thành người thuê nhà hoàn toàn theo luật New York.