Mục lục:
Hợp đồng cho việc làm là những cách phổ biến để người mua mua - và người bán để bán - tài sản mà không cần người cho vay thế chấp. Trong thực tế, người bán đồng ý là người cho vay cho giao dịch. Hợp đồng cho việc làm được sử dụng ở tất cả 50 tiểu bang, nhưng đôi khi được gọi là "hợp đồng đất đai" hoặc "hợp đồng trả góp". Chúng là những cách khá phổ biến đối với những người có lịch sử tín dụng ít (ví dụ: những người trẻ tuổi) hoặc những người có thu nhập tốt nhưng xếp hạng tín dụng kém để có thể mua tài sản mà họ không thể thế chấp truyền thống.
Bậc thang
Chia tỷ lệ phần trăm lãi hàng năm (ở dạng thập phân) cho hợp đồng chứng thư cho 12. Ví dụ, nếu lãi suất hàng năm là bảy phần trăm, chia 0,07 cho 12 (trong ví dụ này bằng 0,00583). Điều này cung cấp cho bạn phần trăm lãi hàng tháng.
Bậc thang
Nhân số năm của hợp đồng cho vay chứng thư với 12. Ví dụ, đối với hợp đồng 30 năm đối với chứng thư, nhân 30 với 12 (bằng 360 hoặc số lần thanh toán trả góp bạn sẽ thực hiện trong suốt thời hạn của hợp đồng).
Bậc thang
Thay thế các số bạn đã tính trong Bước 1 và 2 vào công thức sau: a = P (1 + r) Yr / (1 + r) Y - 1. Trong công thức này, "a" là số tiền thanh toán hàng tháng, "P" là số tiền cho vay, "r" là tỷ lệ phần trăm lãi hàng tháng và "Y" là số lần thanh toán trong suốt thời hạn của hợp đồng. Trong ví dụ về hợp đồng 30 năm với lãi suất bảy phần trăm hàng năm cho khoản vay 100.000 đô la, công thức sẽ ghi: a = 100.000 đô la (1 +.00583) 360 / (1 +.00583) 360 - 1.
Bậc thang
Tính toán công thức bằng máy tính để xác định "a" hoặc số tiền thanh toán hàng tháng. Trong ví dụ trên, khoản thanh toán hàng tháng lên tới $ 655,30.