Mục lục:
- Cho thuê hiệu quả cho người thuê nhà
- Cho thuê nhà hiệu quả
- Tính tiền thuê hiệu quả
- Kế toán so với bất động sản
Thuê hiệu quả là một thuật ngữ bất động sản phổ biến, mặc dù ý nghĩa chính xác của nó thay đổi theo bối cảnh. Khái niệm về tiền thuê hiệu quả có ý nghĩa quan trọng đối với người thuê nhà, chủ nhà và các chuyên gia kế toán.
Cho thuê hiệu quả cho người thuê nhà
Việc sử dụng phổ biến nhất của thuật ngữ cho thuê hiệu quả là trong căn hộ cho quảng cáo cho thuê. Bạn sẽ thường thấy cụm từ thuê hiệu quả hoặc thuê hiệu quả ròng trong danh sách căn hộ. Giá thuê hiệu quả ròng thường thấp hơn giá thuê thực tế, vì vậy chủ nhà sử dụng thuật ngữ này trong quảng cáo căn hộ để làm cho giá thuê dường như thấp hơn. Những người thuê nhà tiềm năng có thể thấy mình phải trả thêm hàng trăm đô la mỗi tháng trước khi nhượng bộ. Định nghĩa sách giáo khoa về tiền thuê hiệu quả cho người thuê là giá cho thuê thực tế sau khi trừ các giá trị nhượng bộ từ tiền thuê cơ sở.
Cho thuê nhà hiệu quả
Mặc dù thuật ngữ thuê hiệu quả thường được sử dụng để thu hút những người thuê nhà tiềm năng, nhưng tính toán này được áp dụng nhiều hơn cho chủ nhà. Khi chủ nhà đưa ra những nhượng bộ có giá trị tiền mặt, chẳng hạn như một tháng miễn tiền thuê nhà hoặc các tiện nghi làm mất tiền của chủ nhà, chủ nhà đang mất tiền từ tiền thuê thực tế. Khi xác định giá thuê thực tế và liệu một thỏa thuận có lợi nhuận hay không, chủ nhà phải tính toán chi phí nhượng bộ, bảo trì và cải tạo để xác định tiền thuê hiệu quả.
Tính tiền thuê hiệu quả
Đối với người thuê nhà, tiền thuê hiệu quả hàng tháng là một phép tính dễ dàng: Chi phí thuê hàng năm trừ đi các khoản giảm trừ chia cho số tháng ít nhất là 12. Vì vậy, nếu một căn hộ là 24.000 đô la để thuê hàng năm và bạn sẽ nhận được một tháng miễn phí tiền thuê thêm $ 2.000, tiền thuê hàng tháng hiệu quả của bạn sẽ là $ 1,833. Chủ nhà phải thêm các chi phí như cải tạo, chi phí vận hành, thuế, bảo hiểm và các chi phí khác liên quan đến tài sản để xác định tiền thuê hiệu quả theo quan điểm của chủ nhà.
Kế toán so với bất động sản
Kế toán sử dụng một định nghĩa hơi khác nhau về tiền thuê hiệu quả so với các ứng dụng bất động sản. Trong kế toán, để xác định tiền thuê hiệu quả, bạn tính tiền thuê trung bình trong suốt thời gian thuê, loại trừ sự leo thang và bao gồm giảm giá thuê và thuê miễn phí. Trong kế toán, giảm giá thuê ảnh hưởng đến phân tích dòng tiền và báo cáo lãi lỗ. Trong bất động sản, ngược lại, tiền thuê hiệu quả là tổng tiền thuê, bao gồm cả sự leo thang, chia cho số tháng trong kỳ hạn và nhân với 12 để tính tiền thuê hiệu quả hàng tháng.