Mục lục:
Tài sản cá nhân, giống như một chiếc xe cơ giới, có một tài liệu tiêu đề duy nhất chỉ định người sở hữu tài sản đó và nếu cô ấy sở hữu nó thì không có bất kỳ sự giả dối nào. Nhà và bất động sản không có cùng loại tài liệu tiêu đề. Xác định xem một ngôi nhà được sở hữu miễn phí và rõ ràng phức tạp hơn là chỉ tìm kiếm một hình thức, và quá trình này đòi hỏi nhiều tài liệu hơn.
Tóm tắt về tiêu đề
Hầu hết bất động sản có một bản tóm tắt của tiêu đề được nộp tại tòa án quận hoặc nơi được chỉ định khác. Bản tóm tắt này nêu chi tiết quyền sở hữu của tài sản trong suốt nhiều năm và nó cũng cho biết liệu tài sản đó có bất kỳ khoản thế chấp nào chống lại nó hay không. Mỗi lần chuyển quyền sở hữu nên được chỉ định trên bản tóm tắt của tiêu đề. Bản tóm tắt cũng bao gồm một mô tả pháp lý của tài sản được chuyển giao. Một số tóm tắt về tiêu đề có từ thời thuộc địa khi một tài sản nhỏ hơn có thể là một phần của một bưu kiện lớn hơn nhiều.
Chứng thư
Chứng thư đối với một tài sản cho thấy quyền sở hữu đã được chuyển từ bên này sang bên khác. Nó là bằng chứng của việc chuyển nhượng, hoặc vận chuyển, tài sản. Chứng thư cũng bao gồm một mô tả pháp lý của tài sản, có thể đề cập đến bản đồ thuế quận có tên tài sản cụ thể. Chứng thư bảo hành có nghĩa là người bán bảo đảm rằng mình là chủ sở hữu của tài sản, miễn phí và rõ ràng và có quyền chuyển quyền sở hữu. Chứng thư bỏ quyền có nghĩa là người vận chuyển đang từ bỏ bất kỳ lợi ích nào mà anh ta có trong tài sản, nhưng anh ta không nói rằng anh ta có toàn quyền sở hữu.
Tìm kiếm tiêu đề
Một luật sư bất động sản nên thực hiện tìm kiếm tiêu đề hợp pháp trên một tài sản trước khi bạn mua nó. Trong một tìm kiếm tiêu đề, một luật sư hoặc trợ lý kiểm tra bản tóm tắt của tiêu đề để kiểm tra mỗi lần bán và chắc chắn rằng mỗi lần chuyển tiền có vẻ hợp pháp. Ông cũng sẽ kiểm tra để chắc chắn rằng bất kỳ khoản thế chấp nào đã được trả hết, bằng cách kiểm tra phần hài lòng trên thế chấp. Anh ta cũng có thể kiểm tra từng người đã sở hữu tài sản để phá sản hoặc các bản án khác có thể đã tạo ra các tài sản thế chấp chống lại tài sản. Khi tìm kiếm hoàn tất, giám khảo sẽ đưa ra ý kiến về tiêu đề, nói nếu anh ta tin rằng tiêu đề rõ ràng.
Bảo hiểm tiêu đề
Ngay cả khi giám khảo tiêu đề nói rằng tiêu đề của tài sản là rõ ràng, bạn vẫn có thể muốn bảo hiểm quyền sở hữu để đảm bảo rằng ý kiến của người kiểm tra là chính xác. Nếu bạn đang vay thế chấp để mua bất động sản, công ty thế chấp có thể sẽ yêu cầu một chính sách để bảo vệ lợi ích của nó khỏi một tiêu đề bị lỗi. Phí bảo hiểm quyền sở hữu là phí một lần và số tiền này phụ thuộc vào giá mua nhà. Bảo hiểm quyền sở hữu sẽ trả tới mệnh giá của chính sách để đáp ứng bất kỳ khoản thế chấp nào phát sinh đối với tài sản trong tương lai.