Mục lục:
- Tại sao vấn đề lịch sử việc làm
- yêu câu chung
- Công việc bán thời gian và thời vụ
- Những lỗ hổng trong lịch sử việc làm
- Thủ tục xác minh việc làm
Mặc dù bắt đầu một công việc mới ngay trước khi bạn nộp đơn xin thế chấp có thể không phải là ý tưởng tốt nhất, nhưng nó sẽ không luôn dẫn đến việc bị loại tự động. Các khoản thế chấp thông thường và các chương trình bảo đảm tiền vay liên bang xác minh việc làm trong hai năm trước, nhưng điều này không phải lúc nào cũng yêu cầu nó phải ở cùng một chủ nhân. Trong một số tình huống, người cho vay cũng sẽ bỏ qua những khoảng trống trong lịch sử việc làm của bạn.
Tại sao vấn đề lịch sử việc làm
Người cho vay quan tâm đến lịch sử và sự ổn định của việc làm của bạn và số tiền mà nó mang lại cho bạn. Nói chung, hai năm làm việc hoặc tự làm là đủ để chứng minh rằng thu nhập của bạn đáng tin cậy và đủ, đáp ứng cho người cho vay rằng bạn sẽ có khả năng và tiền để trả cho các năm thanh toán khoản vay hàng tháng. Bắt đầu một công việc mới, hoặc đôi khi thậm chí chấp nhận một vị trí mới trong cùng một công ty ngay trước khi bạn nộp đơn xin thế chấp, là một lá cờ đỏ cho một số người cho vay. Theo Jim Woodworth của Quicken Loans, một sự thay đổi công việc cũng thay đổi cấu trúc lương của bạn đặc biệt rắc rối. Ví dụ, chấp nhận một vị trí mới trong đó cơ cấu trả lương thay đổi từ tiền lương hàng giờ hoặc tiền lương sang một vị trí dựa trên hoa hồng có thể ảnh hưởng đến yêu cầu việc làm của người cho vay rằng thu nhập đáng tin cậy và đủ để chi trả cho các khoản thanh toán cho vay.
yêu câu chung
- Các khoản vay thông thường - những khoản không được đảm bảo bởi chương trình cho vay của liên bang - thường yêu cầu việc làm toàn thời gian trong thời gian hai năm, tốt nhất là với cùng một chủ nhân, trước khi bạn mua nhà. Một số người cho vay có thể xem xét rằng việc làm trong cùng lĩnh vực đáp ứng các yêu cầu về lịch sử và sự ổn định, ngay cả khi bạn thay đổi công việc trong khoảng thời gian hai năm tiêu chuẩn.
- Các chương trình bảo đảm tiền vay, chẳng hạn như các chương trình được Cơ quan Nhà ở Liên bang hỗ trợ không yêu cầu bạn phải ở cùng chủ lao động trong bất kỳ thời gian nào, nhưng họ xác minh việc làm của bạn trong hai năm gần đây.
Công việc bán thời gian và thời vụ
Người cho vay thường sẽ xem xét công việc bán thời gian và thời vụ miễn là đó không phải là nguồn thu nhập chính của bạn. Tuy nhiên, trong trường hợp này, bạn phải ở cùng một nhà tuyển dụng trong thời gian hai năm liên tục và dự định tiếp tục cho nó được tính.
Những lỗ hổng trong lịch sử việc làm
Mặc dù việc làm liên tục hai năm với cùng một chủ lao động là lý tưởng, các chương trình bảo đảm tiền vay của liên bang và một số khoản vay thông thường có thể chấp nhận khoảng cách về việc làm toàn thời gian miễn là bạn làm việc tại thời điểm bạn nộp đơn xin thế chấp, giải thích lý do tại sao khoảng cách đã xảy ra và có một lịch sử công việc hai năm có thể kiểm chứng ngay trước khi nó. Khoảng thời gian bạn phải có ở công việc mới thay đổi tùy theo độ dài khoảng cách việc làm của bạn.
- Đối với khoảng cách việc làm từ sáu tháng trở xuống xảy ra ngay trước khi bạn đăng ký thế chấp, bạn sẽ chỉ cần làm việc tại công việc mới của mình trong ít nhất 30 ngày trước ngày kết thúc.
- Đối với khoảng cách việc làm hơn sáu tháng xảy ra ngay trước khi bạn đăng ký thế chấp, bạn sẽ cần phải có công việc mới trong ít nhất sáu tháng trước ngày kết thúc.
Thời gian chờ sáu tháng không áp dụng nếu công việc mới của bạn là với cùng một chủ nhân. Ví dụ: nếu bạn bị sa thải tám tháng trước khi trở lại làm việc, bạn được coi là được miễn quy tắc sáu tháng. Bạn cũng được miễn nếu bạn chuyển từ một sinh viên toàn thời gian thành một nhân viên toàn thời gian hoặc vừa trở về từ một triển khai quân sự.
Thủ tục xác minh việc làm
Hầu hết những người cho vay xác minh thông tin việc làm bằng cách xem xét các cuống phiếu lương và Báo cáo tiền lương và thuế W-2 hàng năm. Họ cũng có thể sử dụng yêu cầu xác minh hình thức tuyển dụng để yêu cầu thông tin từ nhà tuyển dụng hoặc gọi trực tiếp cho nhà tuyển dụng.
Nếu bạn tự làm chủ, người cho vay thường sẽ yêu cầu bản sao tờ khai thuế thu nhập liên bang đã ký trong hai năm qua. Tùy thuộc vào cấu trúc kinh doanh, yêu cầu có thể bao gồm cả khai thuế cá nhân và doanh nghiệp.