Mục lục:
Trong hầu hết các khía cạnh, người thuê nhận được hỗ trợ Phần 8 - một khoản trợ cấp liên bang bao gồm một phần tiền thuê thị trường tư nhân của họ - chơi theo các quy tắc giống như người thuê không được trợ cấp. Bộ Phát triển Nhà và Đô thị Hoa Kỳ, thông qua Bộ luật Quy định Liên bang, đặt ra các quy định chi phối các điều khoản mà theo đó nó phân phối và tiếp tục mang lại lợi ích cho gia đình.
Sàng lọc
HUD yêu cầu những người thuê nhà Phần 8 tiềm năng phải trải qua hai lần sàng lọc riêng biệt - một bởi cơ quan nhà ở công cộng điều hành chương trình Mục 8 trong khu vực của họ và một bởi chủ nhà mà họ muốn thuê. PHA kiểm tra lý lịch hình sự và lịch sử cho thuê của một gia đình và xác minh quy mô hộ gia đình, tình trạng việc làm và thu nhập và thông tin tài sản. Mặc dù PHA cung cấp cho chủ nhà thông tin liên lạc cho chủ nhà hiện tại và trước đây của hộ gia đình Phần 8 và thông tin liên quan đến hoạt động tội phạm, họ hy vọng chủ nhà sẽ tiến hành sàng lọc thông thường, tập trung vào lịch sử cho thuê và khả năng trả tiền thuê nhà của gia đình.
Tiền gửi an ninh
Giống như chủ nhà có thể sàng lọc những người nộp đơn Phần 8 khi họ thuê những người thuê không được chứng nhận, họ cũng có thể tính phí liên quan đến quy trình cho thuê, bao gồm cả tiền gửi an ninh, miễn là họ tuân thủ luật pháp hiện hành. Các quy định của liên bang cho phép chủ nhà giữ lại toàn bộ hoặc một phần tiền đặt cọc của người thuê Phần 8 khi chuyển đi để trả tiền thuê nhà, thiệt hại tài sản hoặc các vi phạm cho thuê khác.
Hợp tác với PHA
Người thuê Phần 8 phải hợp tác với PHA của họ khi họ nộp đơn xin và sau đó bắt đầu nhận hỗ trợ. Bộ quy tắc liên bang quy định rằng người nộp đơn phải cung cấp PHA với tất cả các thông tin được yêu cầu nếu họ muốn bảo đảm lợi ích. Khi người thuê nhà, gia đình phải cho phép kiểm tra PHA của đơn vị của họ, thường xảy ra trước khi chuyển đến và hàng năm, sau đó. Khi một gia đình hành động chấm dứt hợp đồng thuê nhà với chủ nhà, rời khỏi đơn vị của họ hoặc nhận được thông báo trục xuất từ chủ nhà, họ phải thông báo ngay cho PHA của họ.
Thay đổi hộ gia đình
HUD sử dụng quy mô và thành phần hộ gia đình để xác định số tiền trợ cấp Mục 8 cũng như quy mô cư trú của một gia đình đủ điều kiện. Khi quy mô hộ gia đình thay đổi, vì gia đình tan vỡ hoặc sự kiện khác, gia đình phải thông báo cho PHA của họ. PHA sau đó xác định, theo quyết định của mình, thành viên nào trong gia đình có thể tiếp tục nhận hỗ trợ Mục 8. PHA phải cho phép bạo lực gia đình và theo dõi nạn nhân để giữ lợi ích của họ.
Chấm dứt
Chủ nhà Phần 8 phải có lý do chính đáng, theo quy định của liên bang, nếu họ muốn chấm dứt hợp đồng thuê Phần 8. Lý do chính đáng bao gồm không thanh toán tiền thuê nhà, vi phạm cho thuê nghiêm trọng khác hoặc vi phạm pháp luật ảnh hưởng đến việc thuê nhà. PHA có thể chấm dứt các lợi ích Mục 8 trong một số trường hợp, được nêu trong Bộ luật Quy định Liên bang. Lý do bao gồm việc trục xuất vì vi phạm nghiêm trọng các điều khoản cho thuê và việc gia đình từ chối thực hiện hợp đồng thuê nhà với chủ nhà hoặc hợp đồng Thanh toán Hỗ trợ Nhà ở với PHA.