IRS miễn một lần khi bán tài sản

Nếu bạn bán căn nhà chính của mình, Dịch vụ Doanh thu Nội bộ cho phép bạn loại trừ tới 250.000 đô la tiền lãi bạn kiếm được từ thu nhập chịu thuế của mình. Sự nhượng bộ có giá trị này có nghĩa là hầu hết các chủ nhà sẽ không phải trả thuế cho việc bán nhà của họ. Trước năm 1997, sự miễn trừ là một sự nhượng bộ một lần trong đời chỉ dành cho người cao niên. Bây giờ, người bán đủ điều kiện có thể yêu cầu loại trừ nhiều lần, miễn là họ không loại trừ lợi nhuận bán nhà trong vòng hai năm trước.

Miễn trừ một lần IRS khi bán bất động sản: designer491 / iStock / GettyImages

Chỉ loại trừ áp dụng cho các ngôi nhà chính

Trong hầu hết các trường hợp, rõ ràng một tài sản là nhà chính của người nộp thuế. Đối với người nộp thuế có nhiều tài sản, IRS áp dụng một số tiêu chí để xác định xem tài sản đó có phải là nhà chính hay không và do đó đủ điều kiện để loại trừ. Nhân viên thuế sẽ xem xét số thời gian bạn dành cho tài sản, nơi các thành viên khác trong gia đình sống, nơi bạn làm việc và địa chỉ bạn sử dụng để đăng ký cử tri, bằng lái xe và hóa đơn trước khi đánh giá. Lợi nhuận được thực hiện từ việc bán nhà thứ hai và tài sản đầu tư phải chịu thuế lãi vốn theo tỷ lệ hiện hành.

Các thử nghiệm cho quyền sở hữu và sử dụng

Để loại trừ lợi nhuận, người nộp thuế phải sở hữu và sử dụng nhà làm nơi cư trú chính của mình trong ít nhất hai trong năm năm ngay trước khi bán. Hai năm đó không phải chạy đồng thời. Ví dụ: bạn có thể sống trong bất động sản trong một năm, cho người thuê thuê trong hai năm và sau đó chuyển về ở thêm một năm nữa. Với điều kiện những sự kiện này diễn ra trong năm năm trước khi bán, bạn vẫn có thể yêu cầu loại trừ bán nhà. pháp luật về thuế cung cấp một ngoại lệ đối với nguyên tắc hai năm nếu chủ nhà buộc phải bán vì lý do sức khỏe, bởi vì vị trí của mình trong công việc đã chuyển hơn 50 dặm, hoặc cho tình huống bất trắc khác như chết hoặc ly dị.

Tìm ra lợi nhuận của bạn

Để tính lợi nhuận của bạn, trước tiên hãy khấu trừ chi phí bán hàng của bạn từ giá bán. Từ con số này, khấu trừ giá bạn đã trả cho căn nhà khi bạn mua nó, cùng với các chi phí mua hàng của bạn như phí tiêu đề, phí pháp lý, phí khảo sát, phí ghi âm, bảo hiểm quyền sở hữu và thuế tem. Bạn cũng có thể khấu trừ chi phí của bất kỳ cải tiến nào bạn đã thực hiện đối với tài sản trong thời gian sở hữu. Con số kết quả là lợi ích của bạn. IRS yêu cầu bạn giữ hồ sơ chứng minh tính toán của bạn trong ít nhất ba năm sau khi bán.

Những gì loại trừ giá trị

Tại thời điểm xuất bản, bạn có thể loại trừ số tiền bạn kiếm được khi bán nhà hoặc $ 250.000, tùy theo mức nào thấp hơn. Các cặp vợ chồng đã khai thuế chung có thể loại trừ tới 500.000 đô la. Loại trừ tối đa giả định rằng bạn đã sống trong nhà được hai năm. Những người bán nhà sống trong một thời gian ít hơn sẽ nhận được một tỷ lệ loại trừ tương ứng. Ví dụ: một người bán chuyển đi chỉ sau một năm vì lý do sức khỏe có thể loại trừ tới một nửa mức tăng tối đa, hoặc 125.000 đô la.

Đừng quên giấy tờ

Hầu hết người bán nhà sẽ không phải báo cáo số tiền thuế miễn thuế của họ cho IRS. Nếu bạn có thể loại trừ tất cả lợi nhuận của mình, bạn không cần phải báo cáo việc bán hàng trên tờ khai thuế của mình. Người nộp thuế chỉ có thể loại trừ một phần lợi nhuận phải báo cáo mức tăng trên Biểu mẫu 1040 Biểu D. Sử dụng các ghi chú hướng dẫn để giúp bạn tính toán tiền lãi của bạn và điền vào biểu mẫu. Nếu IRS gửi cho bạn Mẫu 1099-S hoặc bất kỳ tài liệu báo cáo thu nhập thông tin nào khác, bạn cũng phải báo cáo việc bán hàng ngay cả khi bạn có thể loại trừ tiền lãi.