Mục lục:
Người cho vay thế chấp thường yêu cầu người mua nhà tham gia vào chi phí của ngôi nhà bằng cách thanh toán xuống để giảm số dư cho vay liên quan đến giá nhà. Tuy nhiên, tiền thanh toán xuống không phải là chi phí duy nhất bạn phải trả khi bạn đóng cửa mua nhà và giấy tờ thế chấp. Tiền mặt để đóng sẽ cao hơn số tiền thanh toán dự kiến của bạn.
Tiền đặt cọc
Phần thanh toán xuống của tiền mặt cần thiết để đóng khi mua nhà là phần trả trước của giá mua. Số tiền thanh toán xuống có thể dao động từ 3,5 phần trăm giá nhà cho một khoản tài trợ FHA được mua đến hơn 20 phần trăm. Số tiền thanh toán xuống trở thành vốn chủ sở hữu của bạn trong nhà. Ví dụ: nếu căn nhà có giá 200.000 đô la và bạn đặt 10% hoặc 20.000 đô la xuống, số tiền vay ban đầu sẽ là 180.000 đô la. Sự khác biệt giữa số dư cho vay và giá trị nhà là vốn chủ sở hữu.
Chi phí thế chấp
Có được một khoản vay thế chấp phát sinh một danh sách các chi phí phải được thanh toán khi đóng cửa. Các chi phí liên quan đến thế chấp mới bao gồm phí nộp đơn, phí khởi tạo khoản vay và điểm chiết khấu cho vay. Các chi phí khác bao gồm bảo hiểm quyền sở hữu và phí thẩm định và kiểm tra. Một số nguồn cho vay có phí riêng hoặc chi phí bảo hiểm trả trước. Chính phủ tài trợ các chương trình thế chấp từ FHA, VA và Dịch vụ nhà ở nông thôn có phí hoặc phí bảo hiểm có thể được bao gồm trong tiền mặt cần thiết khi đóng cửa.
Chi phí trả trước
Tiền mặt để đóng sẽ bao gồm một số chi phí trả trước. Các chi phí chính là thuế tài sản, bảo hiểm của chủ nhà và tiền lãi trả trước. Số tiền bảo hiểm và thuế đi vào số dư ký quỹ cho khoản thế chấp của bạn, vì vậy những khoản thanh toán đó có thể được thực hiện khi đến hạn. Tất cả các khoản thế chấp xác định lãi vào ngày đầu tiên của tháng, vì vậy nếu bạn đóng vào giữa tháng, tiền lãi sẽ được thu để trả cho những ngày còn lại trong tháng.
Cân nhắc
Theo Ủy ban Dự trữ Liên bang, chi phí thế chấp và trả trước thường bằng 3% số tiền thế chấp. Hướng dẫn cảnh báo chi phí có thể cao hơn đáng kể ở một số vùng của đất nước. Người cho vay thế chấp sẽ yêu cầu tổng số tiền mặt phải đóng dưới dạng séc được chứng nhận. Gọi cho người cho vay một ngày trước khi đóng để có được số tiền chính xác cần đóng, do đó, có thể rút séc cho đúng số tiền.