Tài liệu cần thiết để bán một căn nhà của chủ sở hữu

Các tài liệu bất động sản cần thiết để bán một căn nhà của chủ sở hữu không khác gì những tài liệu cần thiết nếu một đại lý bất động sản được cấp phép có liên quan. Một số tài liệu này sẽ thay đổi theo tiểu bang, nhưng nhiều tài liệu cơ bản nhất là cần thiết cho dù bạn sống ở tiểu bang nào. Người bán có thể lấy tài liệu, chẳng hạn như hợp đồng mua bán, bằng cách mua trực tuyến.

Hợp đồng mua bán bất động sản

Tài liệu đầu tiên để bán nhà của chủ sở hữu là bán bất động sản, hoặc mua, hợp đồng. Đây là hợp đồng giữa người mua và người bán và sẽ liệt kê các thông tin như khi nào việc bán sẽ diễn ra, khi người mua có thể thực hiện kiểm tra, giá mua và khi người mua có thể chiếm hữu tài sản. Đây là tài liệu quan trọng nhất của việc bán hàng vì mọi tranh chấp sẽ được giải quyết bằng cách tham khảo những gì được ghi trong hợp đồng mua bán. Trước khi ký hợp đồng, cả hai bên nên có luật sư bất động sản kiểm tra nó. Khi tài liệu này đã được ký bởi cả người bán và người mua, nó sẽ trở thành một hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý.

Công bố tài sản dân cư

Khi một thỏa thuận bán hàng đã được ký bởi cả người mua và người bán, tài liệu tiếp theo cần thiết là công bố tài sản. Biểu mẫu này được điền bởi người bán và liệt kê bất kỳ lỗi nào đã biết trong tài sản, chẳng hạn như lũ lụt hoặc nấm mốc. Điều bắt buộc là người bán phải điền vào tài liệu này một cách đầy đủ và trung thực nhất có thể. Hầu hết các vụ kiện đệ trình về việc bán một trung tâm nhà xung quanh tiết lộ.

Tiết lộ chì & mối nguy hiểm

Các tài liệu bán bất động sản tiếp theo là tiết lộ chì & mối nguy hiểm. Hình thức này là bắt buộc đối với bất kỳ tài sản nào được xây dựng trước năm 1978. Người bán phải cung cấp cho người mua tờ rơi sơn chì của EPA để thông báo cho họ về các quyền của họ, bất kể khi nào ngôi nhà được xây dựng. Người mua nhà sau đó có 10 ngày để thực hiện kiểm tra sơn nhà dựa trên chì, nếu họ muốn.

Tài liệu tiêu đề

Tài liệu tiêu đề sẽ phải được đặt hàng bởi người bán trước khi tài sản đóng cửa. Công việc tiêu đề được đặt hàng khi khoản vay của người mua đã được người cho vay chấp thuận. Việc tìm kiếm tiêu đề sẽ cho thấy rằng tiêu đề đối với tài sản không có bất kỳ khoản thế chấp nào và có thể được chuyển giao cho người mua. Người bán nên liên hệ với một công ty quyền sở hữu uy tín để yêu cầu và xử lý các tài liệu này. Công ty quyền sở hữu sau đó sắp xếp việc đóng cửa thực tế cho người bán và người mua và xử lý việc chuyển tiền sau khi kết thúc bán hàng.