Mục lục:
Ngay cả những người mua nhà nhiệt tình nhất cũng có thể thay đổi suy nghĩ về việc mua hàng. Một ngôi nhà đẹp, mới được xây dựng và hiện đại có thể ẩn giấu nhiều bí mật mà chỉ có một cuộc kiểm tra ngôi nhà có thể tiết lộ. Để đảm bảo rằng bạn có thể phá vỡ hợp đồng bất động sản mà không mất tiền đặt cọc, bạn cần xem xét chi tiết hợp đồng trước khi ký và hành động nhanh chóng khi bạn đổi ý.
Bậc thang
Tìm hiểu sự khác biệt giữa tiền gửi và thanh toán xuống. Khoản tiền gửi thể hiện sự quan tâm của bạn đối với việc mua hàng và do đó còn được gọi là tiền nghiêm túc. Các khoản thanh toán xuống là một phần của thanh toán cho ngôi nhà. Khoản tiền gửi thường nhỏ hơn khoản thanh toán xuống và trở thành một phần của khoản thanh toán xuống nếu bạn không rút lại hợp đồng.
Bậc thang
Nghiên cứu luật nhà nước để tìm hiểu khi họ cho phép bạn rút lui khỏi hợp đồng bất động sản. Đôi khi một người cho vay yêu cầu sửa chữa cụ thể cho ngôi nhà để phê duyệt khoản vay. Nhiều tiểu bang cho phép bạn hủy bỏ hợp đồng bất động sản nếu chi phí ước tính của những sửa chữa này vượt quá một số tiền nhất định. Ngoài ra còn có nhiều luật khác nhau của tiểu bang cho phép người mua rút lui khỏi hợp đồng và lấy lại tiền đặt cọc trong các trường hợp cụ thể, chẳng hạn như gian lận hoặc xuyên tạc của người bán.
Bậc thang
Nghiên cứu hợp đồng chặt chẽ để đảm bảo rằng bạn có tùy chọn rút lui và bạn có thể lấy lại tiền đặt cọc của mình. Một số hợp đồng sẽ cho phép bạn hủy giao dịch, nhưng chỉ với chi phí mất tiền gửi của bạn.
Bậc thang
Đọc những hạn chế và điều khoản để sao lưu. Ví dụ: nhiều hợp đồng cho phép bạn rút lui nếu bạn không được thế chấp, nhưng nếu bạn không nộp đơn kịp thời, bạn có thể đã vi phạm các điều khoản hợp đồng.
Bậc thang
Trả phí tùy chọn nếu bạn muốn bảo vệ thêm. Phí tùy chọn cho phép bạn hủy giao dịch vì bất kỳ lý do nào trong một khoảng thời gian nhất định. Không phải tất cả các hợp đồng bất động sản cung cấp tùy chọn này. Hãy nhớ rằng phí tùy chọn thường không hoàn lại.
Bậc thang
Đưa tiền ký gửi cho một người giữ ký quỹ, không phải cho người bán. Chủ sở hữu ký quỹ là một bên thứ ba trung lập bảo vệ tiền và tài liệu cho đến khi giao dịch hoàn tất. Trong một giao dịch bất động sản, chủ sở hữu ký quỹ xử lý việc chốt giao dịch.
Bậc thang
Thông báo cho người bán rằng bạn muốn giải thể hợp đồng. Các điều khoản để sao lưu giao dịch thường được quy định trong hợp đồng, vì vậy hãy đảm bảo bạn thông báo chính thức cho người bán theo yêu cầu. Tham khảo ý kiến đại lý bất động sản hoặc luật sư của bạn để được hướng dẫn.
Bậc thang
Tìm kiếm sự giúp đỡ của một luật sư bất động sản nếu bạn hủy hợp đồng nhưng người bán tranh chấp quyền của bạn để lấy lại tiền đặt cọc.