Mục lục:
Chủ doanh nghiệp cho thuê mặt bằng tòa nhà văn phòng thường ký hợp đồng thông qua người quản lý tài sản thương mại hoặc chủ nhà, người xử lý tất cả các công việc cho thuê, bao gồm thanh toán tiền thuê và bảo trì tài sản. Người thuê nhà thương mại có thể bị tụt lại tiền thuê hoặc vi phạm hợp đồng thuê nhà giống như người thuê nhà có thể, nhưng người thuê nhà thương mại được đối xử rất khác nhau. Khi một người thuê nhà thương mại phá vỡ hợp đồng thuê, chủ nhà có thể có các lựa chọn tự trợ giúp để chấm dứt hợp đồng thuê hoặc khóa người thuê, tùy thuộc vào hợp đồng thuê và tiểu bang mà hai bên đã ký kết.
Vs thương mại. Người thuê nhà
Một người thuê nhà thương mại không được hưởng các quyền bảo vệ tương tự dành cho người thuê nhà. Khi chủ nhà cố gắng khóa người thuê nhà, điều đó là bất hợp pháp ở hầu hết các tiểu bang và chủ nhà thường bị coi là lợi dụng người thuê, người có thể không biết các quyền của mình. Nhưng khi nói đến tài sản thương mại, luật pháp cho rằng một chủ doanh nghiệp đủ hiểu biết để biết các quyền của mình và các quy định trong hợp đồng thuê của mình. Ở nhiều tiểu bang, không có đạo luật thực sự để bảo vệ người thuê nhà thương mại, do đó, chủ nhà thường có thể khóa người thuê của mình nếu có điều khoản cho thuê phác thảo biện pháp khắc phục này để không trả tiền thuê nhà hoặc vi phạm hợp đồng khác. Ở hầu hết các tiểu bang, hợp đồng thuê nhà, không phải luật pháp, chi phối những hành động mà chủ nhà có thể thực hiện đối với người thuê nhà.
Tự trục xuất
Quá trình lấy lại quyền sở hữu tài sản thuê được gọi là một vụ trục xuất tự giúp đỡ. Chủ nhà thương mại có thể đuổi người thuê vì không trả tiền thuê nhà, nếu anh ta không hài lòng với việc sử dụng tài sản hoặc nếu người thuê phá vỡ một điều khoản trong hợp đồng thuê nhà. Ở các bang như California, Arizona, New Jersey và Ohio, chủ nhà có thể thay đổi ổ khóa, tắt các tiện ích được cung cấp và xóa tài sản của người thuê trừ khi được ghi rõ trong hợp đồng thuê rằng biện pháp khắc phục này không có sẵn. Trước khi bạn sử dụng chiến thuật trục xuất tự giúp đỡ, hãy kiểm tra luật pháp trong tiểu bang của bạn.
Quá trình
Nếu chủ nhà muốn đuổi người thuê nhà thương mại để không trả tiền thuê nhà, anh ta thường phải phục vụ người thuê với thông báo ba ngày. Thông báo phải đánh vần tổng số tiền truy thu và cho người thuê thời gian để trả toàn bộ số tiền đến hạn hoặc có thể bị trục xuất. Thủ tục cho một vụ trục xuất thương mại được sắp xếp hợp lý hơn, nhưng ở nhiều tiểu bang, một thẩm phán phải tìm cho chủ nhà trước khi một vụ trục xuất diễn ra.
Biến thể
Ở New York và Connecticut, việc khóa người thuê thương mại mà không có thông báo hoặc lệnh của tòa án để khóa người thuê vì vi phạm hợp đồng là không hợp pháp. Người thuê nhà có thể nộp một nguyên nhân của hành động chống lại chủ nhà. Ở Texas, người thuê nhà thương mại có thể vào lại cơ sở để lấy lại tài sản của mình sau khi anh ta bị khóa.