Mục lục:
- Không có thời gian làm mát
- Không bao giờ chiếm hữu
- Chấm dứt bởi Thỏa thuận chung
- Điều khoản cho thuê bất hợp pháp
Một hợp đồng cho thuê là một hợp đồng ràng buộc pháp lý. Khi bạn ký, thật khó để rút lại thỏa thuận. Luật pháp tiểu bang thường không có điều khoản nào cho phép thời gian nghỉ mát 24 giờ cho phép bạn vô hiệu hóa thỏa thuận mà không bị phạt thêm. Điều quan trọng là bạn xem xét tất cả các lựa chọn của mình và đọc kỹ hợp đồng thuê nhà để tránh ký kết hợp đồng mà bạn không đủ khả năng.
Không có thời gian làm mát
Luật người thuê nhà thường không có thời gian "hạ nhiệt" khi bạn có thể rút lại hợp đồng thuê nhà mà không bị phạt. Ủy ban Thương mại Liên bang có luật cho phép thời gian nghỉ mát 72 giờ đối với việc bán lẻ từ 25 đô la trở lên, nhưng điều này không áp dụng cho hợp đồng cho thuê. Một khi bạn ký hợp đồng thuê, nó có giá trị pháp lý. Chủ nhà của bạn có quyền trong việc buộc bạn tuân thủ thỏa thuận cho thuê, bao gồm kiện bạn ra tòa án dân sự vì vi phạm thỏa thuận nếu bạn chọn không trả tiền thuê hàng tháng theo quy định của hợp đồng thuê nhà. Điều này có thể để lại cho bạn một ký hiệu trục xuất trong báo cáo tín dụng của bạn, điều này có thể làm tổn hại nghiêm trọng đến cơ hội thuê một căn hộ khác hoặc bất động sản cho thuê khác.
Không bao giờ chiếm hữu
Bạn có thể cố gắng làm mất hiệu lực hợp đồng thuê nhà bằng cách không bao giờ chiếm hữu tài sản cho thuê. Chủ nhà của bạn không có nhiều động lực để ban hành các thủ tục trục xuất vì không có ai sống trong đơn vị cho thuê và thường phải cố gắng thuê lại tài sản. Luật pháp ở một số tiểu bang có thể cho phép chủ nhà kiện bạn vì tiền thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà nhưng chỉ đến khi người thuê mới chuyển đến. Chủ nhà phải nỗ lực để thuê lại tài sản. Nếu bạn không bao giờ chiếm hữu tài sản, luật pháp tiểu bang có thể cho phép chủ nhà giữ tiền đặt cọc của bạn dưới dạng bồi thường.
Chấm dứt bởi Thỏa thuận chung
Chủ nhà có thể đồng ý cho phép bạn ra khỏi hợp đồng thuê nhà nếu bạn có thể chỉ ra các tình tiết giảm nhẹ của cô ấy, điều này sẽ không cho phép bạn chiếm hữu tài sản. Những trường hợp này có thể bao gồm sa thải đột ngột hoặc chuyển công việc đột xuất đưa bạn đến một tiểu bang khác hoặc thậm chí ra khỏi đất nước. Bạn nên nhận được một cái gì đó bằng văn bản nói rằng chủ nhà của bạn đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo thỏa thuận chung và có tài liệu công chứng. Điều này giúp bảo vệ bạn trong trường hợp chủ nhà cố gắng kiện bạn về số dư của hợp đồng mà anh ta cho là đã chấm dứt.
Điều khoản cho thuê bất hợp pháp
Các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà của bạn có thể cho phép bạn phá vỡ hoặc hủy hợp đồng thuê nếu chủ nhà của bạn bao gồm các điều khoản vi phạm luật pháp của người thuê nhà hiện tại. Chúng bao gồm các điều khoản loại bỏ nghĩa vụ của chủ nhà trong việc duy trì tài sản và cho phép cô ấy vào bất động sản cho thuê mà không cần sự đồng ý trước của bạn. Chủ nhà không thể kiện bạn để thực thi một cách hợp pháp một thỏa thuận như vậy bởi vì các điều khoản cho thuê bất hợp pháp làm mất hiệu lực toàn bộ tài liệu.