Chuyển nhượng doanh nghiệp của một thế chấp là gì?

Việc chuyển nhượng thế chấp xảy ra khi khoản vay cho một phần tài sản (nhà hoặc cách khác) được giao cho một bên khác. Trong một số trường hợp, bên kia có thể là người cho vay chính thức tiếp quản khoản vay. Việc chuyển nhượng thế chấp của công ty xảy ra khi bên thứ ba đảm nhận nghĩa vụ cho khoản vay là một công ty. Một lần nữa, tập đoàn này có thể là một người cho vay được thành lập chính thức, hoặc nó có thể là một số doanh nghiệp khác (hoặc thậm chí là cá nhân) được coi là hợp pháp.

Chuyển nhượng thế chấp doanh nghiệp xác định.

Sự thật

Trong quá trình chuyển nhượng thế chấp của công ty, nghĩa vụ pháp lý của một hoặc bên kia đối với thế chấp bị thay đổi. Ngân hàng có thể chọn chuyển nhượng thế chấp cho một người cho vay khác, hoặc người vay có thể chọn chuyển nhượng thế chấp cho một công ty bên thứ ba. Trong cả hai trường hợp, việc chuyển nhượng bắt đầu một sự thay đổi trong mối quan hệ mà các bên có đối với thế chấp, và vì các khoản thế chấp liên quan đến tài sản và nghĩa vụ tài chính đối với nó, việc chuyển nhượng dẫn đến thay đổi pháp lý về tình trạng sở hữu tài sản.

Ý nghĩa

Chuyển nhượng doanh nghiệp của một thế chấp xảy ra thường xuyên nhất trong quá trình tịch thu nhà. Người cho vay ban đầu - hoặc hiện tại - cho thế chấp có thể chọn chuyển thế chấp cho một người cho vay khác. Mặt khác, người vay đang trả tiền cho khoản vay cũng có thể chọn chuyển nghĩa vụ của khoản vay đó cho bên thứ ba, người sau đó sẽ chịu trách nhiệm thực hiện các khoản thanh toán. Cả hai lần xuất hiện đều dẫn đến việc chuyển nhượng thế chấp của công ty, mặc dù nghĩa vụ về thông báo là khác nhau trong cả hai trường hợp.

Yêu cầu

Khi một người cho vay chuyển khoản vay cho người khác, việc chuyển nhượng thế chấp trở thành một mảnh giấy tờ đơn giản trong các tài liệu thế chấp. Trên thực tế, người đi vay có thể không tìm hiểu về việc chuyển nhượng cho đến khi thay đổi khoản vay xảy ra. Tuy nhiên, khi người vay giao thế chấp cho một công ty bên thứ ba, người vay phải nộp giấy tờ chính thức để ghi lại việc chuyển nhượng. Các giấy tờ là đơn giản, và các hình thức có sẵn trực tuyến.

Cân nhắc

Chuyển nhượng thế chấp của công ty là một sự chuyển giao hoàn toàn hợp pháp, nhưng các yêu cầu về tài liệu và nộp đơn khác nhau tùy theo tiểu bang. Trong trường hợp người vay có kế hoạch chuyển thế chấp cho một công ty bên thứ ba, điều quan trọng là phải nghiên cứu luật pháp nhà nước bằng cách liên hệ với hội đồng bất động sản nhà nước và tham khảo ý kiến ​​luật sư bất động sản để được hướng dẫn trước khi ký bất kỳ hình thức nào. Việc chuyển nhượng tài liệu không chính xác có thể tạo ra một nghĩa vụ liên tục đối với người vay ban đầu.

cái nhìn chuyên sâu

Việc chuyển nhượng thế chấp giữa những người cho vay ngày càng trở nên phổ biến và chúng có thể gây ra những vấn đề không chỉ cho những người vay gặp khó khăn về tài chính mà cả những người mua nhà quan tâm đến một phần tài sản. Do đó, các chuyên gia bất động sản khuyến cáo người mua nhà nghiên cứu tiêu đề của tài sản để đảm bảo rằng bất kỳ sự chuyển nhượng thế chấp nào đã được hoàn thành đầy đủ và không có nhiều khiếu nại về tài sản.