Mục lục:
Một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà về cơ bản là một thế chấp thứ hai trên căn nhà bạn đã mua. Nếu bạn đã sở hữu nhà miễn phí và rõ ràng, đây sẽ là khoản thế chấp duy nhất của bạn nhưng vẫn sẽ được coi là khoản vay vốn chủ sở hữu nhà. Vốn chủ sở hữu có nghĩa là phần nhà mà bạn sở hữu không bị thế chấp. Ví dụ: Nếu bạn mua một ngôi nhà với giá 200.000 đô la và có 50.000 đô la dưới dạng thanh toán xuống, bạn sẽ cần vay 150.000 đô la từ ngân hàng hoặc tổ chức cho vay.
Làm thế nào để một khoản vay vốn chủ sở hữu nhà làm việc
Bạn có vốn chủ sở hữu trị giá $ 50.000,00 trong nhà vì đây là phần bạn đã mua hoàn toàn. Khi khoản vay thế chấp được trả hết, phần vốn chủ sở hữu của bạn tăng lên vì bạn đã trả nhiều hơn khoản vay 150.000 đô la ban đầu. Nếu giá trị tài sản tăng trong khu vực của bạn và nhà của bạn có giá trị cao hơn giá yêu cầu ban đầu là $ 200,00, giá trị vốn chủ sở hữu của bạn sẽ tăng.
Nếu giá trị tài sản trong khu phố của bạn giảm, bạn cũng có thể mất giá trị vốn chủ sở hữu vì căn nhà hiện có giá trị thấp hơn giá mua ban đầu của bạn. Lý do là chủ nhà nên giữ nhà của họ trong tình trạng tốt và biết giá trị thị trường trong khu vực của họ là gì.
Có hai loại cho vay vốn chủ sở hữu nhà mà chủ sở hữu nhà có thể áp dụng. Một là khoản vay tiêu chuẩn. Khoản vay này hoạt động giống như thanh toán thế chấp của bạn. Bạn sẽ vay X số đô la, cho đến bao giờ vốn chủ sở hữu của bạn ở trong nhà hoặc bất cứ điều gì người cho vay của bạn sẽ cho phép. Bạn sẽ trả lại khoản này trong một khoảng thời gian nhất định trong năm. Bạn cũng sẽ trả bất cứ mức lãi suất hiện tại tại thời điểm cho vay.
Hầu hết những người cho vay sẽ chỉ chấp nhận các điều khoản năm rất ngắn đối với khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, vì vậy bạn có thể phải đối mặt với khoản thanh toán thế chấp đầu tiên lớn và khoản vay vốn chủ sở hữu nhà lớn. Bạn không thể vay thêm so với bất kỳ vốn chủ sở hữu nào cho đến khi khoản vay này được trả hết. Một số ngân hàng có thể cho phép bạn làm lại toàn bộ khoản vay vốn chủ sở hữu và thêm vào đó, miễn là bạn đã trả đủ và khoản vay không vượt quá vốn chủ sở hữu trong nhà.
Loại cho vay vốn chủ sở hữu thứ hai là một dòng tín dụng quay vòng. Cái này hoạt động giống như một thẻ tín dụng. Một khoản tín dụng được xác định trước được xác định bởi ngân hàng của bạn và bạn có quyền truy cập vào số tiền đó khi bạn cần. Khi bạn thực hiện thanh toán hàng tháng, dòng tín dụng sẽ tăng trở lại và bạn có thể tiếp tục sử dụng số tiền X và trả lại. Bạn cũng bị tính lãi suất hàng tháng, giống như thẻ tín dụng.
Cả hai loại cho vay vốn chủ sở hữu nhà này đều được đảm bảo bởi nhà của bạn, giống như thế chấp đầu tiên của bạn. Nếu bạn mặc định cho các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà, bạn có thể có nguy cơ mất nhà, giống như trong hợp đồng thế chấp đầu tiên của bạn. Cho vay vốn chủ sở hữu là rất tốt khi bạn cần phải sửa chữa lớn hoặc tu sửa. Họ cũng có thể giúp đỡ với các chi phí khẩn cấp bất ngờ.
Họ cũng có thể tạo ra rất nhiều khoản nợ mà bạn có thể không đủ khả năng để trả lại. Hãy suy nghĩ sáng suốt trước khi chọn một trong hai, và mạo hiểm nhà của bạn bị tịch thu nhà.