Mục lục:
Bậc thang
Chọn tỷ lệ thế chấp và lịch thanh toán của bạn. Một chương trình cố định giữ cùng một lợi ích trong suốt. Thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh thường bắt đầu với lãi suất thấp hơn nhưng có thể thay đổi, điều này thường có nghĩa là nó có thể thay đổi tăng hoặc giảm theo định kỳ với lãi suất thấp hơn trong thời gian ngắn hơn, tùy thuộc vào cấu trúc của thế chấp. Một lựa chọn khác là thanh toán bằng khinh khí cầu, trong đó các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng sớm thường thấp hơn, nhưng sau đó cần một khoản thanh toán lớn sau một số năm nhất định. (Chúng thường được chọn bởi những người biết rằng họ sẽ di chuyển trong vòng năm năm.)
Bậc thang
Tính toán số tiền bạn có thể đủ khả năng trả mỗi tháng và chọn điều khoản của bạn. Các điều khoản có thể trong 15, 20, 25 hoặc 30 năm. Rõ ràng, một chương trình 15 năm cho phép bạn mua căn nhà hoàn toàn trong một nửa thời gian, nhưng thanh toán hàng tháng cao hơn. Chọn thế chấp 15 năm sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng chục ngàn đô la tiền lãi trong thời gian dài, nhưng chi phí hàng tháng tăng lên có thể không được chấp nhận. Thế chấp cố định 30 năm truyền thống có thể là phổ biến nhất vì thanh toán hàng tháng thấp hơn. Các khoản vay chỉ có lãi suất có thể điều chỉnh cũng có sẵn cho các điều khoản nhất định với các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn.
Bậc thang
"Mua xuống" lãi suất cho một khoản vay. Chẳng hạn, trả một điểm cho khoản vay - được biểu thị bằng phần trăm của số tiền cho vay - có thể giảm tỷ lệ bằng một phần tư phần trăm. Trả điểm có ý nghĩa tài chính chỉ khi bạn dự định ở trong nhà ít nhất vài năm, đủ thời gian để bù đắp chi phí thêm bằng cách trả lãi thấp hơn. Tài trợ cho các điểm để hưởng lợi từ lãi suất thấp hơn mà không phải trả tiền túi bằng cách thêm các khoản phí đó vào số dư cho vay.
Bậc thang
Nhận báo cáo tín dụng của bạn trước khi bạn áp dụng. Báo cáo này có sẵn từ các trang web của cơ quan báo cáo tín dụng lớn, Equachus.com, Experian.com hoặc TransUnion.com và sẽ được người cho vay của bạn sử dụng để xem xét đơn xin thế chấp của bạn. Hầu hết tính phí $ 12,95 cho dịch vụ này. Hãy chắc chắn rằng bất kỳ mặc định, sai lầm, hoặc thông tin bị thiếu hoặc lỗi thời được sửa chữa trước khi bạn bắt đầu mua sắm cho một thế chấp. Nhận thay đổi bằng văn bản.
Bậc thang
Liên hệ với các cơ quan báo cáo tín dụng tương tự để xem điểm FICO của bạn (Fair, Isaac & Co., nhà phát triển phần mềm chấm điểm chiếm ưu thế được sử dụng trong thị trường thế chấp) và để xác định mức độ thương lượng của bạn với các ngân hàng. Điểm càng gần 800 thì càng tốt. Bạn chỉ có thể có được một lần xem số ma thuật của mình, trị giá khoảng 6 đô la.
Bậc thang
Bắt đầu bằng cách mua sắm nơi bạn ngân hàng. Ngân hàng hoặc tiết kiệm và khoản vay của bạn có thể cung cấp các điều khoản hấp dẫn cho khách hàng hiện tại.
Bậc thang
Liên hệ với một nhà môi giới thế chấp có quyền truy cập vào một số người cho vay và có thể nhanh chóng so sánh tỷ lệ để tìm cho bạn thỏa thuận tốt nhất.
Bậc thang
Cửa hàng trực tuyến. Nhiều người cho vay trực tuyến cung cấp lãi suất thấp và quay vòng nhanh chóng. LendingTree.com sẽ gửi yêu cầu của bạn tới bốn người cho vay miễn phí.
Bậc thang
Đặc biệt chú ý đến chi phí đóng khoản vay, được trích dẫn một khi bạn được chấp thuận cho thế chấp. Những điều này sẽ khác nhau từ một người cho vay tiếp theo và có thể thêm chi phí đáng kể để có được một khoản vay. Dự kiến sẽ trả bất cứ nơi nào từ 3 đến 6 phần trăm của tổng chi phí thế chấp. Công đoàn tín dụng thường cung cấp cho các thành viên của họ những thỏa thuận tuyệt vời về chi phí đóng cửa.
Bậc thang
Xem xét ước tính thiện chí của bạn một cách chi tiết trước khi đăng ký khoản vay. Người cho vay được yêu cầu cung cấp cho bạn bảng phân tích chi tiết tất cả các chi phí liên quan đến thế chấp.